セーナ等々力
東京都世田谷区等々力7丁目21-5 周辺地図は こちら | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.9万/㎡から2022年は100.6万/㎡へ、7年間で43.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
86.0〜143.3万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・63件）で、平均8,225万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,084万円、１ＤＫは平均2,215万円です。
４ＬＤＫ
12,084万
3件
３ＬＤＫ
8,225万
63件
２ＬＤＫ
6,191万
36件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,606万
5件
１ＬＤＫ
4,237万
5件
１ＤＫ
2,215万
2件
２ＤＫ
4,654万
2件
2LDK
5,818万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 12,084万 | 10,252万 | 15,000万 |
| ３ＬＤＫ | 63件 | 8,225万 | 4,700万 | 15,711万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 6,191万 | 1,464万 | 13,616万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 7,606万 | 6,075万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,237万 | 2,899万 | 5,822万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,215万 | 1,998万 | 2,432万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,654万 | 3,367万 | 5,941万 |
| 2LDK | 7件 | 5,818万 | 5,169万 | 7,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.3万円で、1-2階（68.1万円）と比べて19.2万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
68.1万/㎡
3階以上
2件
87.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力7丁目21-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 78.51m² |
| 分譲会社 | タックライフ |
| 施工会社 | 共栄工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
尾山台駅
東急大井町線
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徒歩15分
等々力駅
東急大井町線
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徒歩19分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
東深沢小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セーナ等々力 | 1996 | 17戸 | 100.6万 | 5,380万 |
| エラヴィオ等々力 | 2017 | 35戸 | 120.7万 | 7,500万 |
| 等々力ヒルズパティアージュ | 1999 | 37戸 | 167.4万 | 16,800万 |
| 東急ドエルアルス等々力弐番館 | 1994 | 29戸 | 100.8万 | 7,980万 |
| ヴァリー等々力 | 1989 | 15戸 | 74.1万 | 3,280万 |
| クラッシィハウス等々力ブラン | 2010 | 36戸 | 165.5万 | 13,980万 |
| グローリオ等々力 | 2016 | 17戸 | 146.3万 | 10,300万 |
| クリオ等々力 | 2008 | 30戸 | 140.6万 | 4,980万 |
| サンフラワー等々力 | 1979 | 25戸 | 83.5万 | 4,690万 |
| ベルメゾン等々力 | 1981 | 29戸 | 74.6万 | 6,389万 |
| ベルシャトウ等々力 | 1997 | 26戸 | 95.4万 | 12,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.9万 | 75.5万 | 59.0万 | 100.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.64万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.07万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.89万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.06万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.58万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 73.89万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 69.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。