ラグジュアリーアパートメント砧

東京都世田谷区砧2丁目23-14 周辺地図はこちら | 築23年 | 20戸

推定相場

ラグジュアリーアパートメント砧

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の76.1万/㎡から2021年は70.9万/㎡へ、4年間で6.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,125円から2025年には104,250円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.8万円/㎡

レンジ

140.0〜189.5万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.401

代表面積 25.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・34件）で、平均7,869万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,869万円、１Ｋは平均2,246万円です。

３ＬＤＫ

34件

7,869万

２ＬＤＫ

17件

5,555万

１ＬＤＫ

3件

3,759万

１Ｋ

6件

2,246万

8件

2,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	34件	7,869万	4,579万	17,198万
２ＬＤＫ	17件	5,555万	3,038万	11,413万
１ＬＤＫ	3件	3,759万	2,619万	4,974万
１Ｋ	6件	2,246万	1,869万	2,485万
1K	8件	2,336万	2,136万	2,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-2階（71.9万円）と比べて3.8万円（+5.3%）高くなっています。

1-2階

71.9万/㎡

2件

3階以上

75.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧2丁目23-14 周辺地図はこちら
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	25.38m² ～ 25.38m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩8分

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

山野小学校

中学校

砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグジュアリーアパートメント砧	2003	20戸	70.9万	1,800万
パークコート砧ヒルサイド	2003	37戸	83.2万	7,380万
砧共立ハイホーム	1977	12戸	48.8万	1,980万
パーク・ハイム祖師谷大蔵	1982	12戸	51.8万	3,680万
祖師谷ビューグリーン	1973	24戸	69.0万	5,280万
藤和シティコープ桜上水2	1995	18戸	83.8万	5,599万
スプレスター世田谷砧	2012	28戸	91.5万	2,350万
パークハウス祖師谷大蔵	2002	21戸	70.3万	4,980万
グラントゥルース世田谷砧	2007	24戸	84.2万	2,900万
秀和祖師谷大蔵レジデンス	1984	27戸	68.8万	2,790万
ワコーレ祖師ヶ谷大蔵	1988	3戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021
1K	76.1万	75.5万	72.9万	70.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	70.93万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	72.9万/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	1,800万	70.93万/㎡
2018年5月	高層	1K	25㎡〜	1,980万	78.02万/㎡
2018年2月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	74.87万/㎡
2018年11月	高層	1K	25㎡〜	1,980万	78.02万/㎡
2017年8月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	74.87万/㎡
2017年4月	高層	1K	25㎡〜	1,960万	77.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,500円。

84,500円

70,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

47件

10〜15万

7件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	118,000円	4,649円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	4,098円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,940円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,743円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,743円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,349円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,137円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	101,000円	3,979円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,586円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,743円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,955円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,231円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	101,000円	3,979円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	113,000円	4,452円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,507円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,586円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,389円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,743円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,231円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,586円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	85,500円	3,369円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,743円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	85,500円	3,369円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,782円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,191円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,113円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,916円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,113円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,073円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,955円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。