祖師谷大蔵サマリヤマンション

東京都世田谷区砧5丁目1-18 周辺地図はこちら | 築44年 | 31戸

推定相場

祖師谷大蔵サマリヤマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2024年は71万/㎡へ、10年間で43.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.4万円/㎡

レンジ

92.2〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.866

代表面積 65.14㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・17件）で、平均4,050万円です。3LDKが最も高く平均4,877万円、1LDKは平均3,280万円です。

ー

2件

4,196万

1LDK

7件

3,280万

2LDK

17件

4,050万

3LDK

12件

4,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,196万	3,551万	4,841万
1LDK	7件	3,280万	2,973万	3,875万
2LDK	17件	4,050万	3,176万	5,031万
3LDK	12件	4,877万	3,382万	5,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（56.6万円）と比べて10.2万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

56.6万/㎡

38件

4-7階

66.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧5丁目1-18 周辺地図はこちら
築年月	1982年5月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	45.50m² ～ 76.78m²
分譲会社	サマリヤ社
施工会社	大林組
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩13分

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩19分

学区情報

小学校

砧小学校

中学校

砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
祖師谷大蔵サマリヤマンション	1982	31戸	69.9万	3,180万
ベルビュー成城	1996	33戸	59.6万	4,280万
ワコー第７大蔵マンション	1974	45戸	56.9万	2,490万
レジェイド世田谷砧	2016	27戸	99.8万	3,980万
マイキャッスル大蔵	1983	17戸	71.7万	4,780万
エンゼルハイム祖師ヶ谷大蔵	1983	47戸	94.1万	5,490万
K	2003	13戸	72.5万	5,530万
コプロスハイツ大蔵	1991	28戸	61.4万	2,490万
D’グランセ世田谷砧	2005	27戸	98.7万	7,980万
カソンデ大蔵	1981	8戸	31.9万	1,680万
リック成城	1990	14戸	48.9万	850万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	71.0万
3LDK	61.4万	56.5万	-	56.5万	61.1万	-	74.9万	-
ー	53.6万	-	-	-	-	-	71.8万	-
2LDK	55.9万	54.2万	53.2万	-	-	57.1万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.09万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.89万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.85万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.92万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.46万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.46万/㎡
2023年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	65.5万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,299万	81.35万/㎡
2023年10月	中層	ー	65㎡〜	4,680万	71.85万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	57.15万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.1万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	75㎡〜	4,480万	58.35万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.5万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.18万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.5万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.82万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.51万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	51.57万/㎡
2016年5月	低層	ー	50㎡〜	2,699万	53.56万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	61.39万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,099万	61.49万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.51万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,699万	53.56万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,699万	53.56万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	50㎡〜	2,300万	45.64万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.86万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.08万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	61.39万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.21万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.68万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	50㎡〜	2,180万	43.26万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	50㎡〜	2,300万	45.64万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	61.39万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.89万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.82万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.36万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.43万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.75万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	50㎡〜	2,680万	53.18万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.75万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,080万	47.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。