パルフェメゾン用賀

東京都世田谷区用賀2丁目38-12 周辺地図はこちら | 築44年 | 19戸

推定相場

パルフェメゾン用賀

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の79.4万/㎡から2025年は121万/㎡へ、7年間で52.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2022年には65,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.0万円/㎡

レンジ

90.0〜110.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 57.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均6,523万円です。2LDKが最も高く平均6,523万円、1Rは平均1,969万円です。

4件

1,969万

2LDK

15件

6,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,969万	1,842万	2,089万
2LDK	15件	6,523万	5,950万	7,344万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（85.9万円）と比べて2.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

85.9万/㎡

12件

4-7階

88.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀2丁目38-12 周辺地図はこちら
築年月	1982年12月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	22.44m² ～ 69.99m²
分譲会社	多摩建設興業
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩1分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルフェメゾン用賀	1982	19戸	121.0万	6,480万
ディアナコート用賀	2019	53戸	205.2万	12,990万
レジオス用賀ＮＣ	2007	28戸	91.1万	2,300万
用賀サンハイツ	1981	28戸	78.5万	5,490万
ソアラ日康	1981	8戸	-	-
ステージファースト世田谷用賀	2006	34戸	98.7万	2,150万
ベルハイム用賀	1984	26戸	72.5万	1,480万
ステージファースト用賀２	2005	39戸	98.4万	2,700万
日興パレス用賀	1984	17戸	103.8万	4,480万
クレド用賀	1995	22戸	166.6万	12,900万
用賀テラス	1981	11戸	84.6万	6,700万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	83.5万	78.5万	79.7万	79.7万	-	102.5万	103.6万	121.0万
1R	66.8万	-	75.8万	79.3万	81.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	6,480万	121.01万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,950万	103.63万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.67万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.67万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	6,090万	106.06万/㎡
2022年3月	高層	1SK	55㎡〜	4,580万	79.77万/㎡
2022年2月	高層	1R	20㎡〜	1,820万	81.11万/㎡
2022年10月	高層	ー	55㎡〜	6,150万	107.11万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	79.73万/㎡
2021年7月	高層	1R	20㎡〜	1,780万	79.33万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	79.73万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	79.73万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	79.73万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	79.73万/㎡
2020年5月	高層	1R	20㎡〜	1,700万	75.76万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	5,490万	78.45万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,490万	78.45万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	82.59万/㎡
2018年2月	高層	1R	20㎡〜	1,500万	66.85万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	85.45万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	82.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額151,833円。2LDKなら月額151,833円が相場です。

ワンルーム

61,667円

48,000〜68,000円

73,500円

68,000〜78,000円

2LDK

151,833円

140,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

11件

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,897円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,897円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,258円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,202円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,202円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,139円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	147,000円	2,100円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,629円/㎡
2018年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,897円/㎡
2017年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,030円/㎡
2016年6月	高層	1R	20㎡〜	68,000円	3,030円/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	75,000円	3,342円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2014年7月	高層	1R	20㎡〜	70,000円	3,119円/㎡
2014年3月	高層	1R	20㎡〜	75,000円	3,342円/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	75,000円	3,342円/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。