パークホームズ用賀ヴィアージュ

東京都世田谷区用賀3丁目10-10 周辺地図はこちら | 築14年 | 79戸

推定相場

パークホームズ用賀ヴィアージュ

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の104.1万/㎡から2025年は185.2万/㎡へ、12年間で77.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万12万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は252,500〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.6万円/㎡

レンジ

187.7〜229.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764

代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均10,466万円です。2LDKが最も高く平均11,991万円、2SLDKは平均10,270万円です。

2SLDK

6件

10,270万

2LDK

3件

11,991万

3LDK

25件

10,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	10,270万	8,530万	12,900万
2LDK	3件	11,991万	7,982万	15,980万
3LDK	25件	10,466万	8,267万	13,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は131.0万円で、1-5階（127.5万円）と比べて3.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

127.5万/㎡

30件

6-10階

131万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀3丁目10-10 周辺地図はこちら
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	79戸
専有面積	62.96m² ～ 83.02m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩6分

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

京西小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ用賀ヴィアージュ	2012	79戸	183.3万	13,480万
グレースヒルズ用賀台	1999	17戸	148.6万	8,980万
タウンシップ用賀	1990	7戸	79.3万	5,750万
マイキャッスル用賀ヒルズ	1999	20戸	105.3万	6,498万
用賀コーポラス	1970	56戸	47.8万	1,600万
パークホームズ用賀三丁目	2024	43戸	1446.5万	100,299万
藤和シティコープ桜新町	1986	31戸	104.8万	5,410万
日興パレス用賀	1984	17戸	103.8万	4,480万
ベルハイム用賀	1984	26戸	72.5万	1,480万
玉川サンケイハウス南棟	1968	102戸	84.4万	4,998万
玉川サンケイハウス北棟	1968	102戸	71.8万	4,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

20件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	103.5万	117.9万	112.1万	132.7万	132.2万	177.4万	183.3万
2SLDK	-	-	106.7万	-	-	143.1万	136.7万	183.7万
2LDK	110.5万	-	-	-	-	-	-	192.5万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	13,980万	190.08万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	12,900万	183.69万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	12,980万	176.48万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	80㎡〜	15,980万	192.49万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	13,480万	183.28万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	10,200万	136.7万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	13,500万	180.92万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	12,980万	173.95万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	10,680万	143.13万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	9,180万	131.52万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	9,480万	135.82万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	9,280万	132.96万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	8,980万	128.66万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	9,900万	132.68万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.07万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	8,390万	114.5万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	9,880万	121.29万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	106.68万/㎡
2020年4月	低層	1R	70㎡〜	9,280万	126.18万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	7,580万	108.9万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,850万	98.14万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	80㎡〜	9,780万	117.81万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,500万	103.25万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.91万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,280万	103.67万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.49万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,850万	111.59万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.02万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	8,680万	116.33万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	8,850万	108.86万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.19万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	100.25万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	8,200万	116.56万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.02万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,300万	104.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額236,438円。3LDKなら月額236,438円が相場です。

2SLDK

251,500円

233,000〜290,000円

2LDK

210,000円

200,000〜220,000円

3LDK

236,438円

145,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

20〜30万

23件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,560円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,551円/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	290,000円	4,136円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,036円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,563円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,592円/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,350円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,335円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,370円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,441円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,592円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,216円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,300円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,417円/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	238,000円	3,394円/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	248,000円	3,537円/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,350円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,738円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	233,000円	3,323円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,177円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,494円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,232円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,071円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	255,000円	3,132円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。