グランフォート用賀

東京都世田谷区用賀3丁目25-18 周辺地図はこちら | 築21年 | 281戸

推定相場

グランフォート用賀

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.7万/㎡から2026年は194.3万/㎡へ、12年間で114.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万37万28万19万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の282,250円から2025年には261,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.7万円/㎡

レンジ

128.5〜157.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207

代表面積 78.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・65件）で、平均11,639万円です。3LDKが最も高く平均11,639万円、2LDKは平均8,871万円です。

2LDK

33件

8,871万

2SLDK

2件

10,114万

3LDK

65件

11,639万

4LDK

2件

11,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	33件	8,871万	6,591万	13,800万
2SLDK	2件	10,114万	9,993万	10,234万
3LDK	65件	11,639万	7,395万	20,512万
4LDK	2件	11,579万	11,158万	12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は115.3万円で、1-5階（113.7万円）と比べて1.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

113.7万/㎡

50件

6-10階

101.9万/㎡

50件

11-20階

115.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀3丁目25-18 周辺地図はこちら
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	281戸
専有面積	54.40m² ～ 146.57m²
分譲会社	大京
施工会社	大林組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩7分

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

京西小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォート用賀	2005	281戸	194.3万	13,800万
ライオンズマンション上用賀	1985	26戸	125.3万	5,580万
パークハウス用賀三丁目グレーヌ	2005	76戸	123.7万	10,820万
パークホームズ用賀三丁目	2024	43戸	1446.5万	100,299万
Leco	2016	13戸	-	-
上用賀コートハウス	2015	13戸	-	-
パークホームズ用賀ヴィルヴェール	2005	74戸	171.0万	12,800万
タウンシップ用賀	1990	7戸	79.3万	5,750万
マイキャッスル用賀ヒルズ	1999	20戸	105.3万	6,498万
玉川サンケイハウス北棟	1968	102戸	71.8万	4,980万
玉川サンケイハウス南棟	1968	102戸	84.4万	4,998万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

53件

1億以上

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	104.0万	100.8万	113.6万	127.0万	121.2万	119.9万	163.7万	194.3万
3LDK	93.3万	97.2万	116.9万	129.0万	116.8万	154.4万	172.6万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	13,800万	194.26万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	11,980万	168.64万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,680万	158.74万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	12,200万	154.96万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	14,980万	190.27万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,480万	119.92万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	11,480万	140.01万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	19,280万	159.94万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	15,800万	161.62万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	12,800万	156.1万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,690万	122.33万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,480万	122.8万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	10,180万	116.83万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,480万	119.92万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,280万	119.9万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	16,980万	137.25万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	16,980万	137.25万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	9,580万	127.15万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,280万	114.91万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	9,580万	127.15万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	17,480万	141.29万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	10,380万	117.34万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	17,480万	141.29万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,980万	126.99万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	10,800万	123.94万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	9,600万	121.94万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	8,800万	113.63万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	17,480万	141.29万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.65万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	125㎡〜	14,980万	115.67万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	125㎡〜	14,980万	115.67万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	12,500万	101.04万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.79万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	91.22万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.07万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,485万	90.23万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	8,980万	109.52万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	8,100万	107.5万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,200万	100.01万/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	8,280万	93.61万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,500万	95.86万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,680万	93.66万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	8,480万	95.87万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	9,500万	122.67万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,580万	97.98万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,880万	101.46万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,485万	90.23万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,500万	95.86万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	91.22万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	9,780万	101.42万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額297,571円。3LDKなら月額297,571円が相場です。

1LDK

204,500円

189,000〜220,000円

2LDK

225,733円

190,000〜255,000円

3LDK

297,571円

158,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

51件

30万以上

17件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,034円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,877円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,909円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,606円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,394円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,903円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,268円/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,180円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	305,000円	3,942円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,430円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,429円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	265,000円	3,371円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,599円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	420,000円	3,395円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,430円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	420,000円	3,395円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,537円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,903円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	265,000円	3,371円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	265,000円	3,371円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	290,000円	3,278円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,689円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	420,000円	3,395円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,733円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,730円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	247,000円	3,493円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,342円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	290,000円	3,281円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	265,000円	3,496円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,562円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。