トップ二子玉川第３
東京都世田谷区玉川3丁目33-7 周辺地図は こちら | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172018202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.9万/㎡から2026年は80万/㎡へ、9年間で33.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2025年には58,667円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,149万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,149万 | 993万 | 1,373万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
63.1万/㎡
3階以上
10件
62.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川3丁目33-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 16.01m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩18分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ二子玉川第３ | 1986 | 24戸 | 80.0万 | 1,280万 |
| 二子テラス | 2005 | 8戸 | 110.1万 | 7,980万 |
| ハイシティ二子玉川 | 1983 | 23戸 | 73.0万 | 980万 |
| 玉川三丁目マンション | 1980 | 23戸 | 64.5万 | 3,780万 |
| グリュック二子玉川 | 1986 | 35戸 | 80.7万 | 4,680万 |
| ザ・パークハウス二子玉川碧の杜 | 2017 | 21戸 | 250.8万 | 26,800万 |
| コージーコート二子玉川 | 2007 | 31戸 | 127.3万 | 4,280万 |
| マノア玉川第３ | 1984 | 19戸 | - | - |
| ザグラント経堂 | 2020 | 8戸 | - | - |
| プラウド二子玉川トレサージュ | 2010 | 29戸 | 115.7万 | 6,980万 |
| パークハウス二子玉川 | 2002 | 20戸 | 141.0万 | 9,650万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 59.9万 | 55.6万 | 73.1万 | 61.1万 | 80.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 80万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 60.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 66.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 56.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 58.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 58.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,170万 | 73.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 55.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 55.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額56,313円。1Kなら月額56,313円が相場です。
ワンルーム
50,000〜74,000円
59,000円
1R
51,000〜60,000円
55,333円
1K
50,000〜62,000円
56,313円
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,560円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。