グリュック二子玉川
東京都世田谷区玉川3丁目40-28 周辺地図は こちら | 築40年 | 35戸
最新データ
2024年7月
売買9件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（103.2万円）より21.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より18.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.8万/㎡から2024年は80.7万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,667〜137,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・13件）で、平均1,363万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,512万円、１Ｒは平均942万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
13件 |
1,363万 |
528万 |
3,571万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
5,214万 |
3,955万 |
7,200万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
9,512万 |
6,507万 |
11,029万 |
| １ＬＤＫ |
12件 |
4,173万 |
2,500万 |
5,000万 |
| １Ｒ |
7件 |
942万 |
400万 |
1,329万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
3,248万 |
2,462万 |
4,034万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,334万 |
1,579万 |
3,088万 |
| 2LDK |
3件 |
5,210万 |
4,680万 |
5,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川3丁目40-28 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.16m² ～ 71.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 山福建設 |
|---|
| 施工会社 | 山福建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
75.5万 |
- |
- |
80.7万 |
| 2SLDK |
- |
- |
77.2万 |
74.8万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
80.65万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,599万 |
74.76万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,750万 |
77.22万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
77.21万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
54.8万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
73.76万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,390万 |
71.36万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,390万 |
71.36万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,180万 |
51.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額135,652円。2LDKなら月額163,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,906円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
138,000円 |
2,865円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
138,000円 |
2,865円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,803円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,803円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
155,000円 |
3,025円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,888円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,252円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
134,000円 |
3,157円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
188,000円 |
3,023円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,906円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,906円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
142,000円 |
2,948円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
2,929円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
127,000円 |
2,992円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,102円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,945円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,945円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
138,000円 |
2,865円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,906円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,620円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,635円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,945円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
143,000円 |
2,969円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
137,000円 |
3,228円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
145,000円 |
3,010円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。