グリュック二子玉川
東京都世田谷区玉川3丁目40-28 周辺地図は こちら | 築40年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.8万/㎡から2024年は80.7万/㎡へ、10年間で24.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,667〜137,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
94.5〜127.8万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 61.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・13件）で、平均1,379万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,585万円、１Ｒは平均953万円です。
１ＬＤＫ
4,206万
12件
１Ｋ
1,379万
13件
２ＬＤＫ
5,261万
8件
４ＬＤＫ
9,585万
3件
１Ｒ
953万
7件
２ＤＫ
3,289万
2件
１ＤＫ
2,363万
2件
2LDK
5,275万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,206万 | 2,531万 | 5,025万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,379万 | 535万 | 3,616万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,261万 | 4,004万 | 7,200万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 9,585万 | 6,589万 | 11,167万 |
| １Ｒ | 7件 | 953万 | 400万 | 1,345万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,289万 | 2,492万 | 4,085万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,363万 | 1,599万 | 3,127万 |
| 2LDK | 3件 | 5,275万 | 4,739万 | 5,670万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川3丁目40-28 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 51.16m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | 山福建設 |
| 施工会社 | 山福建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立二子玉川小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリュック二子玉川 | 1986 | 35戸 | 80.7万 | 4,680万 |
| 二子テラス | 2005 | 8戸 | 110.1万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス二子玉川碧の杜 | 2017 | 21戸 | 250.8万 | 26,800万 |
| トップ二子玉川第３ | 1986 | 24戸 | 80.0万 | 1,280万 |
| ザグラント経堂 | 2020 | 8戸 | - | - |
| コージーコート二子玉川 | 2007 | 31戸 | 127.3万 | 4,280万 |
| ハイシティ二子玉川 | 1983 | 23戸 | 73.0万 | 980万 |
| パームコート二子玉川 | 1999 | 25戸 | 123.5万 | 7,980万 |
| 玉川三丁目マンション | 1980 | 23戸 | 64.5万 | 3,780万 |
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 7,480万 |
| パークホームズ二子玉川彩翠邸 | 2016 | 27戸 | 153.2万 | 12,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 75.5万 | - | - | 80.7万 |
| 2SLDK | - | - | 77.2万 | 74.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 74.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 77.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 71.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 71.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額135,652円。2LDKなら月額163,250円が相場です。
2DK
125,000〜145,000円
135,652円
2LDK
148,000〜180,000円
163,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 143,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。