コートハウス玉川

東京都世田谷区玉川2丁目19-1〜4 周辺地図はこちら | 築47年 | 109戸

推定相場

コートハウス玉川

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.1万/㎡から2025年は154.5万/㎡へ、11年間で86.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は260,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.8万円/㎡

レンジ

73.8〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734

代表面積 74.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均8,714万円です。3LDKが最も高く平均8,714万円、2LDKは平均8,468万円です。

2LDK

4件

8,468万

3LDK

18件

8,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	8,468万	6,949万	9,716万
3LDK	18件	8,714万	7,489万	10,480万

階数別の㎡単価

1-2階

99.3万/㎡

12件

3階以上

91.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉川2丁目19-1〜4 周辺地図はこちら
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	109戸
専有面積	67.84m² ～ 97.26m²
分譲会社	安藤建設
施工会社	安藤建設
管理会社	安藤・間
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩2分

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩14分

学区情報

小学校

二子玉川小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートハウス玉川	1979	109戸	154.5万	10,480万
コートハウス玉川１号棟	1979	22戸	107.2万	7,990万
コートハウス玉川４号棟	1979	29戸	76.4万	5,180万
コートハウス玉川３号棟	1979	31戸	79.8万	6,980万
コートハウス玉川２号棟	1979	27戸	-	-
シティハウス二子玉川ザグランド	2020	31戸	262.9万	14,980万
グランディ二子玉川園	1999	53戸	114.5万	5,850万
二子玉川園パークホームズ	1999	45戸	128.8万	8,180万
ルピナス二子玉川園	1998	38戸	-	-
グラッシア二子玉川	1995	13戸	131.1万	5,780万
ステイツ二子玉川園	1995	31戸	114.0万	8,700万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2025
3LDK	83.1万	79.8万	93.7万	89.7万	-	111.0万	154.5万
2LDK	-	-	-	-	111.1万	102.1万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	10,480万	154.49万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	7,990万	107.21万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	8,180万	109.76万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	7,880万	116.16万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	70㎡〜	6,300万	86.41万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	95㎡〜	9,700万	99.74万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	70㎡〜	7,800万	109.94万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	70㎡〜	7,800万	109.94万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	70㎡〜	8,280万	111.1万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.1万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.95万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.95万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	93.66万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	93.66万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.24万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.59万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.56万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.66万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	6,780万	89.89万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.54万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.36万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.78万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	6,580万	87.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額220,667円。3LDKなら月額220,667円が相場です。

2LDK

206,667円

180,000〜230,000円

3LDK

220,667円

155,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

13件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,063円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,314円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,695円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	238,000円	3,155円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,317円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,653円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,683円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,952円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,055円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,450円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	95㎡〜	265,000円	2,725円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,396円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,960円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,242円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,086円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。