玉川ガーデンハイツ
東京都世田谷区瀬田1丁目22番18号 | 築49年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.9万/㎡から2021年は91.4万/㎡へ、6年間で14.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均7,302万円です。2LDKが最も高く平均7,589万円、3LDKは平均7,302万円です。
2LDK
7,589万
4件
3LDK
7,302万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,589万 | 5,140万 | 8,988万 |
| 3LDK | 11件 | 7,302万 | 6,128万 | 8,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-2階（74.3万円）と比べて7.6万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
4件
74.3万/㎡
3階以上
12件
81.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田1丁目22番18号 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.67m² ～ 103.17m² |
| 分譲会社 | ジャパンビラグラフ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 玉川ガーデンハイツ | 1977 | 24戸 | 105.5万 | 5,980万 |
| ブライズ上野毛ドゥエ | 2018 | 31戸 | 115.1万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション上野毛A棟 | 1978 | 52戸 | 79.6万 | 5,999万 |
| ライオンズマンション上野毛 | 1978 | 123戸 | 109.3万 | 4,299万 |
| アクトピア上野毛 | 1991 | 18戸 | - | - |
| 上野毛サンハイツ | 1979 | 45戸 | 67.8万 | 4,590万 |
| ライオンズマンション上野毛B棟 | 1978 | 71戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| グランスイート瀬田 | 2012 | 62戸 | 136.3万 | 7,880万 |
| オリオ世田谷上野毛 | 1996 | 23戸 | 82.1万 | 1,700万 |
| オープンレジデンス上野毛Ｎ | 2013 | 14戸 | - | - |
| 上野毛アンクレー | 1992 | 6戸 | 97.8万 | 11,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 79.1万 | - | - | 77.3万 |
| 3LDK | 79.9万 | 59.8万 | 70.3万 | 79.0万 | 87.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 85.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 73.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,590万 | 77.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,190万 | 84.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,970万 | 70.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,390万 | 75.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 59.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。