パークホームズ世田谷梅丘

東京都世田谷区梅丘2丁目20-22 周辺地図はこちら | 築19年 | 100戸

推定相場

パークホームズ世田谷梅丘

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.9万/㎡から2025年は123.2万/㎡へ、16年間で50.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の216,333円から2023年には190,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.6万円/㎡

レンジ

187.7〜229.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.764

代表面積 70.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・38件）で、平均8,786万円です。3SLDKが最も高く平均9,041万円、1LDKは平均5,010万円です。

1LDK

18件

5,010万

2LDK

19件

8,043万

3LDK

38件

8,786万

3SLDK

3件

9,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	5,010万	4,164万	7,055万
2LDK	19件	8,043万	4,447万	9,990万
3LDK	38件	8,786万	7,217万	10,843万
3SLDK	3件	9,041万	8,359万	9,518万

階数別の㎡単価

1-3階

92.8万/㎡

49件

4-7階

92.6万/㎡

30件

物件概要

所在地	東京都世田谷区梅丘2丁目20-22 周辺地図はこちら
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	100戸
専有面積	39.11m² ～ 83.67m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅ヶ丘駅

小田急線

徒歩8分

🚉

豪徳寺駅

小田急線

徒歩9分

学区情報

小学校

山崎小学校

中学校

世田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ世田谷梅丘	2007	100戸	112.8万	5,180万
アルシオン豪徳寺	2003	30戸	123.9万	9,299万
ラフィスタ豪徳寺	2024	29戸	-	-
ビバリーガーデン豪徳寺	2005	10戸	71.4万	6,480万
グリーンコート梅ヶ丘	1992	37戸	64.7万	1,280万
ジュエル上野毛	2005	22戸	74.0万	1,600万
エレガンス梅ケ丘	1997	17戸	95.6万	5,190万
Jハウス梅ヶ丘	2003	6戸	63.0万	5,490万
パークホームズ世田谷梅丘凜邸	2016	33戸	110.0万	7,980万
ビバリーホームズ豪徳寺	2009	24戸	96.3万	2,480万
梅ヶ丘ヒルズ	1983	27戸	117.8万	4,880万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

46件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	87.1万	93.3万	89.9万	82.5万	-	-	107.5万	111.7万
2LDK	87.0万	86.9万	-	96.0万	96.8万	-	132.1万	146.3万
3LDK	88.7万	83.7万	85.3万	-	96.8万	116.9万	121.8万	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	45㎡〜	5,180万	112.83万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	65㎡〜	9,790万	146.3万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,680万	110.49万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	8,480万	132.3万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	9,990万	149.29万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	7,880万	105.11万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	7,690万	114.92万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,580万	107.47万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	8,880万	124.57万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	8,880万	125.13万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	9,990万	133.26万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,540万	100.58万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.77万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	6,680万	99.83万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	70㎡〜	6,680万	93.77万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,180万	91.91万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	6,380万	95.96万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,880万	82.51万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.77万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.5万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.35万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,490万	86.57万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.39万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,270万	100.19万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	70㎡〜	6,750万	90.04万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	70㎡〜	6,280万	83.77万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.74万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.35万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	70㎡〜	6,480万	86.44万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.41万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	83.39万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.7万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.9万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	75㎡〜	6,580万	87.74万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,830万	87.12万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	70㎡〜	6,580万	87.77万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.9万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,500万	74.43万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	70㎡〜	6,780万	90.44万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	70㎡〜	6,480万	86.44万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,270万	100.19万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.9万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	70㎡〜	6,880万	91.77万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	7,130万	89.01万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.89万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.27万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.36万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.9万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,500万	74.43万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.27万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額194,077円。3LDKなら月額194,077円が相場です。

1LDK

135,400円

130,000〜145,000円

2LDK

210,000円

175,000〜250,000円

3LDK

194,077円

150,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

9件

20〜30万

10件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,843円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,858円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,008円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,142円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,187円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,122円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,832円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,406円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,158円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,946円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,256円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,226円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,256円/㎡
2014年4月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,069円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,406円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,234円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,707円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,507円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,382円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,171円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,978円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	65㎡〜	205,000円	3,063円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,959円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。