メインステージ経堂
東京都世田谷区桜2丁目19-31 周辺地図は こちら | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、11年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,333円から2025年には57,500円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・28件）で、平均1,041万円です。1Kが最も高く平均1,117万円、1Rは平均1,041万円です。
1R
1,041万
28件
1K
1,117万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 1,041万 | 810万 | 1,316万 |
| 1K | 14件 | 1,117万 | 1,009万 | 1,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（53.8万円）と比べて4.6万円（+8.6%）高くなっています。
1-2階
36件
53.8万/㎡
3階以上
7件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜2丁目19-31 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 16.32m² ～ 16.69m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 新環境建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ経堂 | 1991 | 17戸 | 49.1万 | 810万 |
| 経堂の杜 | 2000 | 12戸 | 55.1万 | 4,680万 |
| 朝日クレスパリオ経堂 | 1994 | 18戸 | 119.3万 | 7,770万 |
| アルソレア馬事公苑 | 2004 | 47戸 | 105.1万 | 6,500万 |
| マスターズガーデン世田谷桜 | 2003 | 173戸 | 102.9万 | 7,980万 |
| 桜館 | 2002 | 8戸 | 70.1万 | 5,280万 |
| デュフレベース成城 | 2014 | 14戸 | 102.5万 | 14,800万 |
| エクセルシオール馬事公苑 | 1999 | 23戸 | 106.8万 | 7,880万 |
| パンテュール桜 | 2003 | 7戸 | 64.2万 | 5,680万 |
| 桜ホームズ | 1988 | 3戸 | 54.7万 | 7,480万 |
| ニューハイツ経堂 | 1984 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.5万 | - | 55.9万 | - | 55.0万 | 55.6万 | 54.5万 | 50.9万 |
| 1K | - | 56.2万 | 58.1万 | 55.5万 | - | - | 66.0万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 49.09万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 50.91万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 52.73万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.95万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.03万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 57.84万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 51.69万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 51.69万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.1万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.05万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 51.56万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 998万 | 59.84万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 52.73万/㎡ |
| 2020年6月 | - | ー | 15㎡〜 | 860万 | 51.56万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 998万 | 59.8万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 52.73万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 998万 | 59.84万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.37万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 935万 | 56.33万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 910万 | 54.69万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 52.76万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 970万 | 58.16万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 55.89万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 970万 | 58.16万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 52.76万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 59.5万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 57.56万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 56.36万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.55万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.61万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.55万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.55万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 755万 | 45.76万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.88万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.67万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.22万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額56,010円。1Kなら月額51,176円が相場です。
ワンルーム
47,000〜75,000円
56,010円
1R
50,000〜60,000円
54,143円
1K
49,000〜61,000円
51,176円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
59件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,500円 | 3,546円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,154円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。