パークハイム桜丘
東京都世田谷区桜丘3丁目35-2 周辺地図は こちら | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54万/㎡から2024年は84.4万/㎡へ、8年間で56.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,500〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.4万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 82.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・28件）で、平均7,200万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,200万円、１Ｒは平均1,099万円です。
２ＬＤＫ
6,681万
14件
３ＬＤＫ
7,200万
28件
１Ｋ
1,278万
6件
２ＤＫ
3,686万
6件
１Ｒ
1,099万
2件
2LDK
4,670万
3件
3LDK
6,788万
3件
4LDK
6,922万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,681万 | 3,310万 | 12,500万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 7,200万 | 4,923万 | 10,345万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,278万 | 820万 | 1,826万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,686万 | 3,348万 | 4,474万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,099万 | 983万 | 1,214万 |
| 2LDK | 3件 | 4,670万 | 4,225万 | 4,947万 |
| 3LDK | 3件 | 6,788万 | 5,980万 | 7,990万 |
| 4LDK | 3件 | 6,922万 | 6,566万 | 7,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘3丁目35-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.64m² ～ 98.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
区立桜丘小学校
中学校
区立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム桜丘 | 1990 | 30戸 | 96.5万 | 7,990万 |
| 藤和世田谷桜丘コープ | 1982 | 38戸 | 74.7万 | 3,980万 |
| 藤和世田谷桜丘コープ3 | 1984 | 21戸 | 80.0万 | 4,980万 |
| 中銀世田谷桜丘マンシオン | 1984 | 44戸 | 81.8万 | 4,490万 |
| 桜丘 | 1990 | - | 47.1万 | 2,199万 |
| ヴィンテージ世田谷桜丘 | 1998 | 27戸 | 109.2万 | 5,680万 |
| エステージ桜丘 | 1990 | 6戸 | 80.7万 | 7,980万 |
| バームハイツ千歳船橋 | 1984 | 26戸 | 71.3万 | 4,090万 |
| アールブラン世田谷桜丘 | 2006 | 49戸 | 116.8万 | 8,180万 |
| トーカンマンション馬事公苑 | 1985 | 23戸 | 80.1万 | 3,580万 |
| パークホームズ世田谷桜丘ヒルトップレジデンス | 2003 | 31戸 | 116.3万 | 8,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 74.7万 | 84.4万 |
| 2LDK | - | 60.9万 | 68.9万 | - | - |
| 4LDK | 54.0万 | 61.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 96.53万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.25万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.66万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 68.86万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.5万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.48万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.78万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,870万 | 65.02万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額145,714円。
2LDK
135,000〜150,000円
145,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。