下馬ハイム

東京都世田谷区松原3丁目27番23号 | 築55年 | 89戸

推定相場

下馬ハイム

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.7万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、11年間で82.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.5万円/㎡

レンジ

74.8〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.791

代表面積 91.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・16件）で、平均7,924万円です。4LDKが最も高く平均8,920万円、1LDKは平均4,524万円です。

1LDK

2件

4,524万

3LDK

16件

7,924万

4LDK

13件

8,920万

4SLDK

4件

8,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,524万	3,152万	5,895万
3LDK	16件	7,924万	6,492万	9,028万
4LDK	13件	8,920万	7,712万	9,980万
4SLDK	4件	8,888万	7,980万	9,309万

階数別の㎡単価

1-3階

70.3万/㎡

8件

4-7階

74.8万/㎡

18件

8階以上

64.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原3丁目27番23号
築年月	1971年7月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	89戸
専有面積	48.63m² ～ 156.86m²
分譲会社	住友商事
施工会社	戸田建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

駒繋小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下馬ハイム	1971	89戸	93.0万	9,980万
マートルコート松原	1984	32戸	103.0万	4,320万
プラウド世田谷松原	2004	61戸	105.9万	7,990万
シティコーポ松原No.1	1983	17戸	-	-
松原３２７ハウス	1983	18戸	55.5万	6,365万
ベリスタ下高井戸駅前	2010	63戸	151.7万	6,080万
ライオンズガーデン下高井戸	1996	49戸	109.2万	5,498万
コスモ下高井戸ステーションアベニュー	2004	67戸	137.0万	8,480万
リビオ世田谷松原	2020	46戸	163.1万	10,500万
ファインスクェア明大前	2020	19戸	166.3万	8,980万
古河松原マンション	1971	148戸	91.2万	5,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
4LDK	71.1万	60.4万	61.8万	47.7万	-	-	91.3万	92.7万
3LDK	-	61.9万	-	66.5万	73.8万	91.0万	91.3万	-
4SLDK	-	-	69.8万	-	-	-	74.4万	-
1LDK	92.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	9,980万	93.02万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	8,480万	92.39万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,380万	91.3万/㎡
2024年1月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	7,980万	74.38万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	9,800万	91.34万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,380万	91.3万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,980万	86.94万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,590万	93.59万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,480万	92.39万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,990万	76.16万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,990万	71.49万/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	6,990万	76.16万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	7,480万	59.19万/㎡
2019年8月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	6,298万	68.62万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,298万	68.62万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	155㎡〜	6,980万	44.5万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,498万	70.8万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	155㎡〜	7,480万	47.69万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	155㎡〜	7,980万	50.88万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	5,080万	55.35万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.15万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	6,970万	64.97万/㎡
2018年5月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	7,290万	67.95万/㎡
2018年4月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	7,580万	70.65万/㎡
2018年2月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	7,580万	70.65万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	6,280万	58.54万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	6,480万	60.4万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.88万/㎡
2016年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,480万	92.13万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,380万	69.51万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,680万	72.78万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,480万	92.13万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.08万/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	125㎡〜	6,999万	55.38万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,980万	76.05万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,490万	48.92万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,180万	43.4万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。