成城学園ビューハイツ

東京都世田谷区成城2丁目39-2 周辺地図はこちら | 築46年 | 19戸

推定相場

成城学園ビューハイツ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2014201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.6万/㎡から2025年は109.8万/㎡へ、11年間で78.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では71.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20152018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の154,000円から2023年には145,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.0万円/㎡

レンジ

90.0〜110.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 55.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・7件）で、平均4,776万円です。2SLDKが最も高く平均5,829万円、3LDKは平均4,746万円です。

2LDK

2件

4,971万

2SLDK

3件

5,829万

3DK

7件

4,776万

3LDK

4件

4,746万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,971万	3,862万	6,080万
2SLDK	3件	5,829万	5,645万	6,034万
3DK	7件	4,776万	3,850万	5,176万
3LDK	4件	4,746万	4,642万	4,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（64.9万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.9万/㎡

6件

4-7階

67.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区成城2丁目39-2 周辺地図はこちら
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	55.37m² ～ 91.14m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩2分

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立明正小学校

中学校

区立砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
成城学園ビューハイツ	1980	19戸	109.8万	6,080万
成城ストアービル	1976	-	85.1万	6,800万
成城エコーハイツ	1973	70戸	84.9万	4,980万
パークハイム下馬	1987	37戸	141.1万	15,490万
成城コーポ	1967	59戸	91.6万	2,880万
リベルサ	2017	12戸	96.1万	6,480万
川上ビル	1999	5戸	69.8万	4,980万
ヴェルドミール成城	1974	35戸	-	-
成城学園ハイム	1969	17戸	59.9万	3,300万
第一住野ビル	1969	36戸	53.0万	1,780万
consocia	2004	8戸	103.4万	9,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	-	-	-	57.4万	-	-	109.8万
2SLDK	-	-	-	64.6万	64.0万	64.0万	-
3LDK	-	70.1万	68.3万	-	-	-	-
3DK	61.6万	55.6万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	2LDK	55㎡〜	6,080万	109.81万/㎡
2021年2月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,950万	63.96万/㎡
2020年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,950万	63.96万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	75㎡〜	5,000万	64.6万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,200万	57.35万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	68.27万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	68.27万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	71.89万/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	3,080万	55.63万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,780万	68.27万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	3,199万	57.78万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	3,330万	60.15万/㎡
2014年7月	中層	3DK	55㎡〜	3,380万	61.05万/㎡
2014年6月	中層	3DK	55㎡〜	3,480万	62.86万/㎡
2014年5月	中層	3DK	55㎡〜	3,580万	64.66万/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	3,490万	63.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額160,400円。3DKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

160,400円

140,000〜200,000円

3DK

145,000円

145,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	中層	3DK	55㎡〜	145,000円	2,619円/㎡
2022年10月	中層	3DK	55㎡〜	145,000円	2,619円/㎡
2019年9月	中層	2DK	55㎡〜	200,000円	3,584円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,584円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,268円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,300円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,592円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。