パークハイム下馬
東京都世田谷区成城2丁目38番3号 | 築39年 | 37戸
最新データ
2025年7月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は141.1万円。周辺エリア平均（101.9万円）を38.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を43.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71万/㎡から2025年は125.2万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
10,475万 |
6,693万 |
15,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城2丁目38番3号 |
|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.40m² ～ 145.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイム下馬 |
1987 |
37戸 |
141.1万 |
15,490万 |
| 成城コーポ |
1967 |
59戸 |
91.6万 |
2,880万 |
| 成城エコーハイツ |
1973 |
70戸 |
84.9万 |
4,980万 |
| リベルサ |
2017 |
12戸 |
96.1万 |
6,480万 |
| 成城学園ビューハイツ |
1980 |
19戸 |
109.8万 |
6,080万 |
| 川上ビル |
1999 |
5戸 |
69.8万 |
4,980万 |
| 成城ストアービル |
1976 |
- |
85.1万 |
6,800万 |
| ブリリアンス成城学園 |
1981 |
10戸 |
84.1万 |
3,680万 |
| 成城学園ハイム |
1969 |
17戸 |
59.9万 |
3,300万 |
| ヴェルドミール成城 |
1974 |
35戸 |
- |
- |
| ディアナコート成城翠邸 |
2008 |
55戸 |
202.4万 |
23,000万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
71.0万 |
89.5万 |
77.2万 |
71.8万 |
94.7万 |
102.0万 |
125.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
15,490万 |
141.05万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
12,000万 |
109.27万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,980万 |
101.95万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
10,400万 |
94.71万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
8,980万 |
81.77万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,450万 |
61.87万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,980万 |
72.67万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
8,980万 |
81.77万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
9,980万 |
90.88万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
9,680万 |
88.15万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,850万 |
66.42万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
9,600万 |
87.42万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,850万 |
66.42万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,680万 |
64.49万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,880万 |
66.75万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,150万 |
69.82万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,680万 |
75.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。