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成城エコーハイツ

東京都世田谷区成城2丁目36-8 周辺地図は こちら | 築53年 | 70戸

推定相場
成城エコーハイツ
最新データ
2026年1月
売買59件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（105.4万円）より19.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より13.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2026年は84.9万/㎡へ、12年間で44.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2025年には151,667円へ、57.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 51.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・23件）で、平均4,610万円です。2LDKが最も高く平均4,610万円、2Kは平均2,226万円です。
1LDK
22件
3,430万
1SLDK
7件
4,568万
2K
3件
2,226万
2DK
3件
3,798万
2LDK
23件
4,610万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 22件 3,430万 2,333万 4,780万
1SLDK 7件 4,568万 4,410万 4,738万
2K 3件 2,226万 2,052万 2,333万
2DK 3件 3,798万 2,500万 4,767万
2LDK 23件 4,610万 3,740万 5,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（71.5万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
71.5万/㎡
47件
6-10階
72.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区成城2丁目36-8 周辺地図は こちら
築年月1973年2月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数70戸
専有面積26.00m² ～ 89.88m²
分譲会社蛇の目不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
成城学園前駅
小田急線
徒歩2分

学区情報

小学校
明正小学校
中学校
砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
成城エコーハイツ 1973 70戸 84.9万 4,980万
成城学園ビューハイツ 1980 19戸 109.8万 6,080万
パークハイム下馬 1987 37戸 141.1万 15,490万
成城ストアービル 1976 - 85.1万 6,800万
成城コーポ 1967 59戸 91.6万 2,880万
リベルサ 2017 12戸 96.1万 6,480万
川上ビル 1999 5戸 69.8万 4,980万
ヴェルドミール成城 1974 35戸 - -
成城学園ハイム 1969 17戸 59.9万 3,300万
consocia 2004 8戸 103.4万 9,500万
ブリリアンス成城学園 1981 10戸 84.1万 3,680万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 67.1万 63.9万 - 79.5万 88.7万 - 93.6万 84.9万
1LDK - - - - 88.4万 81.9万 78.3万 -
1SLDK - - 76.9万 - 81.1万 - - -
2DK - 76.8万 - - 73.3万 - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.92万/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 4,480万 100.91万/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,480万 88.54万/㎡
2025年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.47万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,800万 78.33万/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,199万 78.99万/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,399万 83.93万/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,699万 91.34万/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,140万 77.54万/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,190万 78.77万/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,290万 81.24万/㎡
2024年10月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 4,780万 81.5万/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.34万/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,750万 92.6万/㎡
2023年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,490万 88.74万/㎡
2023年7月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 4,580万 84.12万/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,590万 88.65万/㎡
2023年12月 9〜10階 2DK 50㎡〜 3,990万 73.28万/㎡
2023年12月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 4,280万 78.61万/㎡
2023年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,290万 81.24万/㎡
2023年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,490万 88.74万/㎡
2023年11月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 4,380万 80.45万/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.93万/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.43万/㎡
2022年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,180万 82.61万/㎡
2022年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 4,280万 86.47万/㎡
2021年2月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 4,080万 74.94万/㎡
2021年1月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 76.91万/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.92万/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.86万/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.93万/㎡
2020年12月 3〜4階 2DK 50㎡〜 4,180万 76.77万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.93万/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.86万/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.28万/㎡
2019年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,890万 71.45万/㎡
2019年1月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,900万 58.47万/㎡
2019年11月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,700万 52.31万/㎡
2018年7月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,900万 58.47万/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.28万/㎡
2018年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,900万 53.15万/㎡
2017年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,000万 55.95万/㎡
2017年3月 3〜4階 2DK 30㎡〜 2,000万 61.54万/㎡
2016年9月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,380万 72.96万/㎡
2016年9月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 2,980万 50.82万/㎡
2016年6月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 2,980万 50.82万/㎡
2015年11月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 3,180万 54.23万/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.9万/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.75万/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.41万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額114,059円。3DKなら月額138,889円が相場です。
1K
77,500円
76,000〜79,000円
1LDK
114,059円
95,000〜170,000円
2DK
141,667円
140,000〜145,000円
3DK
138,889円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
24件
15〜20万
6件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜2階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,182円/㎡
2025年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,360円/㎡
2025年1月 1〜2階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,295円/㎡
2024年1月 1〜2階 3DK 50㎡〜 150,000円 2,755円/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,562円/㎡
2023年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,937円/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,937円/㎡
2023年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,182円/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,847円/㎡
2022年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 76,000円 3,379円/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 79,000円 3,513円/㎡
2021年5月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,937円/㎡
2021年10月 1〜2階 3DK 50㎡〜 150,000円 2,755円/㎡
2020年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,657円/㎡
2019年6月 7〜8階 3DK 55㎡〜 130,000円 2,216円/㎡
2019年4月 7〜8階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,387円/㎡
2019年11月 3〜4階 3DK 50㎡〜 140,000円 2,767円/㎡
2018年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,562円/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,558円/㎡
2017年5月 3〜4階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,372円/㎡
2017年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 130,000円 2,569円/㎡
2017年2月 3〜4階 3DK 50㎡〜 140,000円 2,767円/㎡
2017年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,909円/㎡
2016年9月 1〜2階 3DK 50㎡〜 150,000円 2,755円/㎡
2016年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,909円/㎡
2016年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 108,000円 3,021円/㎡
2015年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,937円/㎡
2015年5月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,077円/㎡
2014年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,365円/㎡
2014年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,477円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。