東急ドエルアルス弦巻１号棟
東京都世田谷区弦巻4丁目33-5 周辺地図は こちら | 築47年 | 50戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.6万/㎡から2026年は92.8万/㎡へ、11年間で33.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
10,028万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 10,028万 | 7,796万 | 12,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.5万円で、1-3階（69.7万円）と比べて16.8万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
69.7万/㎡
4-7階
10件
86.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目33-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 90.89m² ～ 118.39m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス弦巻１号棟 | 1979 | 50戸 | 92.8万 | 10,990万 |
| メゾン・ド・エポール | 1984 | 24戸 | 66.5万 | 880万 |
| ライオンズマンション弦巻 | 1981 | 38戸 | 81.7万 | 5,798万 |
| 桜新町シティハウス | 1990 | 18戸 | 118.9万 | 6,680万 |
| 弦巻パビリオン | 1970 | 49戸 | 90.6万 | 5,380万 |
| 桜新町パークホームズ | 1985 | 25戸 | 106.8万 | 5,480万 |
| 東急ドエルアルス世田谷弦巻弐番館 | 1995 | 21戸 | 148.5万 | 9,980万 |
| Ｔ-ＴＲＥＰＰＥ | 2004 | 8戸 | 104.5万 | 8,500万 |
| リムテラス弦巻ザクラス | 2025 | 4戸 | - | - |
| ブランズ弦巻四丁目 | 2013 | 45戸 | 152.6万 | 8,540万 |
| コスモリヴェール世田谷弦巻２ | 1989 | 12戸 | 99.7万 | 14,960万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 69.6万 | 65.5万 | 65.5万 | 69.7万 | 81.8万 | 99.0万 | 92.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 10,990万 | 92.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 11,990万 | 101.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 12,900万 | 108.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 10,990万 | 92.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 10,990万 | 92.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 9,280万 | 78.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 9,880万 | 83.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 9,880万 | 83.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,790万 | 69.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 65.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 65.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 69.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。