ヴェルデコート弦巻

東京都世田谷区弦巻3丁目24-15 周辺地図はこちら | 築41年 | 26戸

推定相場

ヴェルデコート弦巻

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.7万/㎡から2025年は107.5万/㎡へ、10年間で77.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

2016201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2023年には158,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779

代表面積 55.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・17件）で、平均5,750万円です。3LDKが最も高く平均10,650万円、1LDKは平均5,138万円です。

1LDK

4件

5,138万

2LDK

17件

5,750万

3LDK

3件

10,650万

4LDK

6件

9,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,138万	4,293万	5,600万
2LDK	17件	5,750万	4,364万	6,600万
3LDK	3件	10,650万	8,250万	12,121万
4LDK	6件	9,322万	8,591万	11,500万

階数別の㎡単価

1-2階

97万/㎡

9件

3階以上

90.8万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻3丁目24-15 周辺地図はこちら
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	51.72m² ～ 106.16m²
分譲会社	日本国土開発
施工会社	日本国土開発
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上町駅

東急世田谷線

徒歩8分

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

松丘小学校

中学校

弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデコート弦巻	1985	26戸	102.6万	5,690万
スタイルハウス弦巻	2012	24戸	-	-
エスパシオ弦巻	1983	35戸	94.9万	9,680万
ザ・パークハウス弦巻	2012	26戸	161.3万	11,300万
スカイコートグレース世田谷弦巻	2022	27戸	-	-
グランフォルム弦巻	1990	12戸	140.0万	23,800万
グランコート弦巻	1991	31戸	131.4万	15,500万
パークコート弦巻	1991	54戸	131.3万	11,980万
スカイコート世田谷第3	1986	32戸	70.2万	1,170万
エスペルーモ桜新町	2016	21戸	99.1万	2,530万
世田谷上町ローヤルコーポ	1974	18戸	51.9万	1,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
2LDK	57.7万	-	-	80.8万	-	102.2万	99.7万	107.0万
3LDK	-	-	-	-	87.0万	-	-	109.1万
4LDK	62.1万	63.1万	-	-	-	-	-	108.3万
1LDK	-	-	80.8万	-	-	80.3万	103.1万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,690万	102.64万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.2万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.02万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.52万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,750万	103.72万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	105㎡〜	11,580万	109.09万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	105㎡〜	11,500万	108.33万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,800万	79.65万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.46万/㎡
2024年7月	中層	ー	50㎡〜	5,480万	105.96万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	50㎡〜	5,480万	105.96万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.95万/㎡
2024年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,580万	107.89万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,250万	87.11万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.87万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.48万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	5,730万	95.08万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,880万	106.06万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	50㎡〜	5,180万	100.16万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,950万	89.29万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,380万	115.09万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	50㎡〜	4,150万	80.25万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	105㎡〜	7,480万	70.46万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	105㎡〜	10,990万	103.53万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.81万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.81万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	105㎡〜	6,649万	62.64万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	105㎡〜	6,649万	62.64万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	105㎡〜	6,799万	64.05万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	105㎡〜	6,890万	64.91万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,200万	57.73万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	105㎡〜	6,300万	59.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額158,000円。2LDKなら月額158,000円が相場です。

1LDK

128,000円

128,000〜128,000円

2LDK

158,000円

158,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,653円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,475円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,653円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,475円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,653円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。