パークコート弦巻

東京都世田谷区弦巻3丁目22-25 周辺地図はこちら | 築35年 | 54戸

推定相場

パークコート弦巻

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.5万/㎡から2025年は135.8万/㎡へ、11年間で92.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

201320142019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の299,000円から2019年には280,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・19件）で、平均9,566万円です。3LDKが最も高く平均11,286万円、1LDKは平均6,704万円です。

1LDK

3件

6,704万

2LDK

19件

9,566万

3LDK

18件

11,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	6,704万	6,188万	7,241万
2LDK	19件	9,566万	7,336万	12,800万
3LDK	18件	11,286万	7,732万	18,728万

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻3丁目22-25 周辺地図はこちら
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	54戸
専有面積	61.56m² ～ 174.59m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上町駅

東急世田谷線

徒歩6分

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桜新町駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

松丘小学校

中学校

弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート弦巻	1991	54戸	131.3万	11,980万
リムテラス世田谷弦巻	2023	4戸	85.6万	7,580万
グランコート弦巻	1991	31戸	131.4万	15,500万
リーベスト弦巻	2001	38戸	-	-
桜新町アムフラット	1992	38戸	90.9万	3,090万
ザ・パークハウス弦巻	2012	26戸	161.3万	11,300万
エスペルーモ桜新町	2016	21戸	99.1万	2,530万
スタイルハウス弦巻	2012	24戸	-	-
第2桜新町ヒミコマンション	1981	29戸	77.9万	3,980万
プラウド弦巻パサージュ	2006	27戸	128.8万	13,780万
ヴェルデコート弦巻	1985	26戸	102.6万	5,690万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

19件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	76.0万	74.9万	-	102.9万	101.2万	105.9万	-	135.8万
3LDK	78.8万	-	83.8万	104.8万	131.6万	123.1万	119.7万	-
1LDK	-	-	-	-	-	113.7万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	90㎡〜	11,980万	131.26万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	90㎡〜	12,800万	140.25万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	110㎡〜	12,980万	115.2万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	110㎡〜	14,000万	124.25万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	105㎡〜	12,980万	120.73万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	85㎡〜	9,280万	105.92万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	105㎡〜	13,500万	125.56万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	60㎡〜	7,000万	113.71万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	120㎡〜	16,980万	137.63万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	90㎡〜	8,980万	98.39万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	120㎡〜	12,500万	101.32万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	70㎡〜	7,480万	102.19万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	90㎡〜	8,980万	98.39万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	85㎡〜	9,280万	105.92万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	105㎡〜	13,500万	125.56万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	85㎡〜	9,780万	111.62万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	70㎡〜	7,490万	102.33万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	8,480万	104.81万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	85㎡〜	9,780万	111.62万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	70㎡〜	7,480万	102.19万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	100㎡〜	8,800万	86.93万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.8万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.8万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	90㎡〜	6,980万	74.91万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	90㎡〜	6,980万	74.91万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	90㎡〜	6,980万	74.91万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	100㎡〜	7,980万	78.84万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	100㎡〜	7,980万	78.84万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	90㎡〜	7,180万	77.06万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	120㎡〜	11,000万	89.7万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	85㎡〜	6,480万	73.96万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	60㎡〜	5,080万	82.53万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	100㎡〜	7,680万	74.93万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	100㎡〜	7,080万	69.95万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	100㎡〜	7,480万	72.97万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	85㎡〜	6,280万	71.68万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	70㎡〜	5,380万	73.5万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	60㎡〜	4,280万	69.53万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	74.79万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	77.29万/㎡
2014年2月	中層	3SLDK	170㎡〜	8,990万	51.5万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,350万	79.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額283,800円。3LDKなら月額283,800円が相場です。

1LDK

202,000円

192,000〜212,000円

3LDK

283,800円

270,000〜299,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,508円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,768円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,627円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,377円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	60㎡〜	192,000円	3,119円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	60㎡〜	212,000円	3,444円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	110㎡〜	299,000円	2,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。