プラウド弦巻パサージュ
東京都世田谷区弦巻1丁目49-10 周辺地図は こちら | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920112018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2024年は130.9万/㎡へ、15年間で58.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.7万円/㎡
レンジ
178.9〜218.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.646
補正係数 ×1.646
代表面積 77.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均11,059万円です。3LDKが最も高く平均11,059万円、2LDKは平均8,781万円です。
2LDK
8,781万
2件
3LDK
11,059万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,781万 | 8,353万 | 9,208万 |
| 3LDK | 16件 | 11,059万 | 7,307万 | 15,167万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻1丁目49-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.68m² ～ 108.54m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩13分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド弦巻パサージュ | 2006 | 27戸 | 128.8万 | 13,780万 |
| グランコート弦巻 | 1991 | 31戸 | 131.4万 | 15,500万 |
| リムテラス世田谷弦巻 | 2023 | 4戸 | 85.6万 | 7,580万 |
| アルコバレーノ桜新町 | 2020 | 41戸 | 132.8万 | 3,380万 |
| フェアロージュ世田谷弦巻 | 2001 | 21戸 | 89.9万 | 7,450万 |
| パークコート弦巻 | 1991 | 54戸 | 131.3万 | 11,980万 |
| ザ・パークハウス弦巻 | 2012 | 26戸 | 161.3万 | 11,300万 |
| リーベスト弦巻 | 2001 | 38戸 | - | - |
| スタイルハウス弦巻 | 2012 | 24戸 | - | - |
| 第2桜新町ヒミコマンション | 1981 | 29戸 | 77.9万 | 3,980万 |
| スカイコートグレース世田谷弦巻 | 2022 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 57.72㎡ | 190.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.4億円 | 76.17㎡ | 183.5万円 | 3LDK | - | 西 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
5件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.0万 | 93.6万 | 86.0万 | 79.4万 | 95.6万 | - | 96.0万 | 130.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 109.9万 | 106.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,780万 | 128.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,780万 | 128.76万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,780万 | 128.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,980万 | 130.62万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 13,980万 | 130.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,780万 | 128.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,980万 | 139.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,750万 | 109.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,960万 | 65.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 93.56万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.66万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 74.35万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.96万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,310万 | 82.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。