アルコバレーノ桜新町
東京都世田谷区弦巻1丁目50-14 周辺地図は こちら | 築6年 | 41戸
賃料の推移
12万11万10万9万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の97,500円から2025年には107,455円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.6万円/㎡
レンジ
94.2〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 25.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均11,348万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,723万円、1Kは平均3,418万円です。
３ＬＤＫ
11,348万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万
2件
２ＬＤＫ
9,704万
7件
４ＬＤＫ
13,723万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,247万
3件
１ＬＤＫ
5,183万
4件
１Ｋ
3,983万
2件
1K
3,418万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 11,348万 | 10,474万 | 13,616万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,000万 | 7,999万 | 14,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 9,704万 | 6,703万 | 12,569万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 13,723万 | 12,000万 | 15,446万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 11,247万 | 10,693万 | 11,881万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,183万 | 5,137万 | 5,228万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,983万 | 3,926万 | 4,040万 |
| 1K | 2件 | 3,418万 | 3,380万 | 3,456万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻1丁目50-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.46m² ～ 25.81m² |
| 分譲会社 | リコルディ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩11分
世田谷駅
東急世田谷線
🚉
徒歩13分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルコバレーノ桜新町 | 2020 | 41戸 | 132.8万 | 3,380万 |
| リムテラス世田谷弦巻 | 2023 | 4戸 | 85.6万 | 7,580万 |
| パークハイム弦巻 | 1983 | 53戸 | 119.3万 | 9,199万 |
| リーベスト弦巻 | 2001 | 38戸 | - | - |
| プラウド弦巻パサージュ | 2006 | 27戸 | 128.8万 | 13,780万 |
| 第2桜新町ヒミコマンション | 1981 | 29戸 | 77.9万 | 3,980万 |
| グランコート弦巻 | 1991 | 31戸 | 131.4万 | 15,500万 |
| ＤＣオーベル弦巻 | 2000 | 82戸 | 141.9万 | 9,980万 |
| パークコート弦巻 | 1991 | 54戸 | 131.3万 | 11,980万 |
| 桜新町アムフラット | 1992 | 38戸 | 90.9万 | 3,090万 |
| フェアロージュ世田谷弦巻 | 2001 | 21戸 | 89.9万 | 7,450万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 129.6万 | 132.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 132.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 129.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額101,100円。
1K
95,000〜110,000円
101,100円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
22件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,810円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。