パークハイム弦巻

東京都世田谷区弦巻1丁目51-20 周辺地図はこちら | 築43年 | 53戸

推定相場

パークハイム弦巻

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2025年は119.3万/㎡へ、11年間で110.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の196,500円から2023年には186,500円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

8,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	8,177万	6,116万	11,980万

階数別の㎡単価

1-3階

98.4万/㎡

6件

4-7階

77.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻1丁目51-20 周辺地図はこちら
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	51.34m² ～ 105.96m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立弦巻小学校

中学校

区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム弦巻	1983	53戸	119.3万	9,199万
ＤＣオーベル弦巻	2000	82戸	141.9万	9,980万
第2桜新町ヒミコマンション	1981	29戸	77.9万	3,980万
アルコバレーノ桜新町	2020	41戸	132.8万	3,380万
リーベスト弦巻	2001	38戸	-	-
ダイナシティ桜新町レジデンス	2005	39戸	-	-
リムテラス世田谷弦巻	2023	4戸	85.6万	7,580万
桜ハウス	2001	14戸	123.2万	10,980万
桜新町アムフラット	1992	38戸	90.9万	3,090万
マイキャッスル弦巻２	1996	17戸	114.4万	6,480万
プラウド弦巻パサージュ	2006	27戸	128.8万	13,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	71.5万	67.6万	67.2万	77.9万	113.4万	119.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	75㎡〜	9,199万	119.27万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	9,199万	119.27万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	105㎡〜	11,980万	113.07万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	105㎡〜	11,980万	113.57万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	105㎡〜	11,980万	113.57万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	105㎡〜	9,480万	89.87万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	90㎡〜	6,480万	70.89万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.65万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.65万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	90㎡〜	8,180万	89.48万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.16万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.57万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.16万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.05万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	5,580万	72.35万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.46万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.65万/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	105㎡〜	5,980万	56.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額180,537円。4LDKなら月額229,600円が相場です。

2LDK

174,000円

159,000〜200,000円

3LDK

180,537円

164,000〜228,000円

4LDK

229,600円

210,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

39件

20〜30万

13件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,394円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,438円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,321円/㎡
2022年5月	高層	4LDK	95㎡〜	240,000円	2,425円/㎡
2022年2月	低層	4LDK	105㎡〜	250,000円	2,370円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,308円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,660円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	192,000円	2,489円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	177,000円	2,295円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,269円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,269円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,510円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,135円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,297円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,200円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,406円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	90㎡〜	228,000円	2,494円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,269円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,265円/㎡
2018年6月	高層	4LDK	95㎡〜	210,000円	2,122円/㎡
2018年5月	高層	4LDK	95㎡〜	219,000円	2,213円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	95㎡〜	229,000円	2,314円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,269円/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	105㎡〜	200,000円	1,896円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,269円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,191円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,466円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,191円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,399円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	90㎡〜	225,000円	2,461円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。