エスペルーモ桜新町

東京都世田谷区弦巻3丁目17-5 周辺地図はこちら | 築10年 | 21戸

推定相場

エスペルーモ桜新町

売買㎡単価の推移

140万120万100万

20192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の126.2万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、6年間で21.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の103,333円から2025年には120,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・25件）で、平均12,015万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,335万円、1Kは平均3,013万円です。

３ＬＤＫ

25件

12,015万

２ＬＤＫ

12件

8,701万

４ＬＤＫ

6件

14,335万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,269万

３ＬＤＫ＋Ｓ

3件

11,265万

１ＬＤＫ

4件

5,119万

１Ｋ

2件

4,168万

9件

3,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	25件	12,015万	8,947万	18,000万
２ＬＤＫ	12件	8,701万	6,621万	12,414万
４ＬＤＫ	6件	14,335万	11,379万	17,586万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,269万	6,638万	7,900万
３ＬＤＫ＋Ｓ	3件	11,265万	11,029万	11,735万
１ＬＤＫ	4件	5,119万	5,074万	5,163万
１Ｋ	2件	4,168万	4,125万	4,211万
1K	9件	3,013万	2,530万	3,959万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は122.3万円で、1-2階（106.2万円）と比べて16.1万円（+15.2%）高くなっています。

1-2階

106.2万/㎡

7件

3階以上

122.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻3丁目17-5 周辺地図はこちら
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	25.00m² ～ 26.00m²
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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上町駅

東急世田谷線

徒歩10分

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桜新町駅

東急田園都市線

徒歩10分

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駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩24分

学区情報

小学校

世田谷区立松丘小学校

中学校

世田谷区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペルーモ桜新町	2016	21戸	99.1万	2,530万
グランフォルム弦巻	1990	12戸	140.0万	23,800万
メイゾン弦巻	1983	20戸	70.9万	3,980万
弦巻サールコート	1989	6戸	100.6万	13,480万
弦巻オリンピックマンション	1979	21戸	59.0万	2,880万
パークコート弦巻	1991	54戸	131.3万	11,980万
オープンレジデンス桜新町アベニュー	2010	22戸	-	-
リムテラス三軒茶屋ザクラス	2025	4戸	-	-
オープンレジデンス桜新町アベニューW棟	2010	8戸	98.5万	6,080万
サクラティアラ田園調布R's	2016	19戸	-	-
リムテラス弦巻ザクラス	2025	4戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2024	2025
1K	126.2万	111.3万	108.3万	103.8万	99.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	2,530万	99.14万/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	2,650万	103.84万/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	2,690万	105.41万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	109.72万/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	109.72万/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	3,020万	118.34万/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	2,700万	105.8万/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	109.72万/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	3,280万	126.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,189円。

100,189円

88,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

30件

10〜15万

44件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,702円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,723円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,919円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	98,500円	3,852円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,448円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,654円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	103,500円	4,048円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	4,193円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,723円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	103,500円	4,056円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,846円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,715円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,840円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,605円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,846円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,106円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,715円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,605円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,106円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	4,075円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,683円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,723円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,840円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,840円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,448円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,448円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,683円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,654円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,038円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。