エスペルーモ桜新町
東京都世田谷区弦巻3丁目17-5 周辺地図は こちら | 築10年 | 21戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の126.2万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、6年間で21.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の103,333円から2025年には120,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.6万円/㎡
レンジ
94.2〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・25件）で、平均12,093万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,489万円、1Kは平均3,047万円です。
３ＬＤＫ
12,093万
25件
２ＬＤＫ
8,789万
12件
４ＬＤＫ
14,489万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,360万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,405万
3件
１ＬＤＫ
5,183万
4件
１Ｋ
4,220万
2件
1K
3,047万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 12,093万 | 9,000万 | 18,000万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 8,789万 | 6,703万 | 12,569万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 14,489万 | 11,522万 | 17,806万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,360万 | 6,721万 | 7,999万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 11,405万 | 11,167万 | 11,881万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,183万 | 5,137万 | 5,228万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,220万 | 4,177万 | 4,263万 |
| 1K | 9件 | 3,047万 | 2,530万 | 4,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は122.3万円で、1-2階（106.2万円）と比べて16.1万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
7件
106.2万/㎡
3階以上
2件
122.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻3丁目17-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 26.00m² |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩10分
桜新町駅
東急田園都市線
🚉
徒歩24分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立松丘小学校
中学校
世田谷区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペルーモ桜新町 | 2016 | 21戸 | 99.1万 | 2,530万 |
| グランフォルム弦巻 | 1990 | 12戸 | 140.0万 | 23,800万 |
| メイゾン弦巻 | 1983 | 20戸 | 70.9万 | 3,980万 |
| 弦巻サールコート | 1989 | 6戸 | 100.6万 | 13,480万 |
| 弦巻オリンピックマンション | 1979 | 21戸 | 59.0万 | 2,880万 |
| パークコート弦巻 | 1991 | 54戸 | 131.3万 | 11,980万 |
| オープンレジデンス桜新町アベニュー | 2010 | 22戸 | - | - |
| リムテラス三軒茶屋ザクラス | 2025 | 4戸 | - | - |
| オープンレジデンス桜新町アベニューW棟 | 2010 | 8戸 | 98.5万 | 6,080万 |
| サクラティアラ田園調布R's | 2016 | 19戸 | - | - |
| リムテラス弦巻ザクラス | 2025 | 4戸 | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 126.2万 | 111.3万 | 108.3万 | 103.8万 | 99.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 99.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,020万 | 118.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 126.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,189円。
1K
88,000〜120,000円
100,189円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
44件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,056円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,038円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。