メイゾン弦巻

東京都世田谷区弦巻3丁目13-20 周辺地図はこちら | 築43年 | 20戸

推定相場

メイゾン弦巻

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2019年は70.9万/㎡へ、5年間で24.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

2014201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の181,857円から2021年には160,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.3万円/㎡

レンジ

87.6〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 73.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・15件）で、平均4,225万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,110万円、１Ｒは平均1,200万円です。

１ＬＤＫ

15件

4,225万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

5,383万

３ＤＫ

2件

4,869万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,871万

１Ｋ

13件

1,311万

３ＬＤＫ

12件

7,110万

２ＤＫ

7件

3,525万

１Ｒ

5件

1,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	15件	4,225万	2,828万	5,547万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	5,383万	4,100万	6,535万
３ＤＫ	2件	4,869万	4,538万	5,200万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,871万	5,800万	5,941万
１Ｋ	13件	1,311万	1,027万	1,865万
３ＬＤＫ	12件	7,110万	4,847万	11,000万
２ＤＫ	7件	3,525万	1,924万	4,923万
１Ｒ	5件	1,200万	890万	1,721万

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻3丁目13-20 周辺地図はこちら
築年月	1983-07（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	46.85m² ～ 74.01m²
分譲会社	山一不動産
施工会社	日本建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩9分

🚉

上町駅

東急世田谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

松丘小学校

中学校

弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイゾン弦巻	1983	20戸	70.9万	3,980万
弦巻オリンピックマンション	1979	21戸	59.0万	2,880万
オープンレジデンス桜新町アベニュー	2010	22戸	-	-
リムテラス三軒茶屋ザクラス	2025	4戸	-	-
オープンレジデンス桜新町アベニューW棟	2010	8戸	98.5万	6,080万
サクラティアラ田園調布R's	2016	19戸	-	-
マイキャッスル弦巻	1994	17戸	118.5万	6,780万
アスコットテラス桜新町	2015	3戸	83.5万	7,500万
リムテラス三軒茶屋	2016	9戸	91.9万	7,180万
リムテラス桜新町	2012	2戸	-	-
エスペルーモ桜新町	2016	21戸	99.1万	2,530万

世田谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	3,877円	11,209
1DK/1LDK	15.7万円	4,027円	5,725
2K/2DK	12.2万円	3,037円	1,301
2LDK	23.4万円	3,941円	2,642
3LDK+	27.6万円	3,559円	1,289

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019
3LDK	57.2万	69.2万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	低層	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.94万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,700万	65.95万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.56万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.83万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.54万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額176,182円。

2LDK

176,182円

160,000〜193,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,363円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,367円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,417円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,448円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,458円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	183,000円	2,528円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	193,000円	2,666円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,417円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	70㎡〜	179,000円	2,472円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,486円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,555円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。