メイゾン弦巻
東京都世田谷区弦巻3丁目13-20 周辺地図は こちら | 築43年 | 20戸
最新データ
2019年9月
売買6件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は70.9万円。周辺エリア平均（104.5万円）より32.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2019年は70.9万/㎡へ、5年間で24.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の181,857円から2021年には160,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・15件）で、平均4,236万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,044万円、１Ｒは平均1,185万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
15件 |
4,236万 |
2,793万 |
5,478万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
5,834万 |
5,800万 |
5,867万 |
| １Ｋ |
13件 |
1,296万 |
1,015万 |
1,842万 |
| ３ＬＤＫ |
12件 |
7,044万 |
4,787万 |
11,000万 |
| ２ＬＤＫ |
10件 |
5,504万 |
4,500万 |
6,414万 |
| ２ＤＫ |
8件 |
3,352万 |
1,900万 |
4,862万 |
| １Ｒ |
5件 |
1,185万 |
879万 |
1,700万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
5,739万 |
4,963万 |
6,454万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻3丁目13-20 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.85m² ～ 74.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 山一不動産 |
|---|
| 施工会社 | 日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 |
|---|
| 3LDK |
57.2万 |
69.2万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.94万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,700万 |
65.95万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
70.56万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
67.83万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
60.54万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
53.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額176,182円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,363円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,367円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,417円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
170,000円 |
3,448円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
178,000円 |
2,458円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
183,000円 |
2,528円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
193,000円 |
2,666円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,417円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
179,000円 |
2,472円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,486円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。