グランフォルム弦巻
東京都世田谷区弦巻3丁目17-12 周辺地図は こちら | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201420172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2024年は125.4万/㎡へ、10年間で179.3%上昇しました（年平均+17.9%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.9〜128.2万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 148.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・23件）で、平均10,057万円です。3LDKが最も高く平均14,147万円、１ＤＫは平均1,116万円です。
１Ｒ
1,335万
5件
２ＬＤＫ
8,317万
16件
３ＬＤＫ
10,057万
23件
１ＬＤＫ
5,571万
5件
１Ｋ
1,831万
9件
４ＬＤＫ
14,054万
8件
１ＤＫ
1,116万
2件
3LDK
14,147万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,335万 | 1,100万 | 1,787万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,317万 | 4,151万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 10,057万 | 3,923万 | 17,806万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,571万 | 3,117万 | 6,986万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,831万 | 1,100万 | 3,730万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 14,054万 | 7,851万 | 27,183万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,116万 | 154万 | 2,077万 |
| 3LDK | 6件 | 14,147万 | 10,218万 | 24,098万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻3丁目17-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 120.61m² ～ 179.67m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桜新町駅
東急田園都市線
🚉
徒歩10分
上町駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム弦巻 | 1990 | 12戸 | 140.0万 | 23,800万 |
| 弦巻サールコート | 1989 | 6戸 | 100.6万 | 13,480万 |
| リムテラス弦巻ザクラス | 2025 | 4戸 | - | - |
| エスペルーモ桜新町 | 2016 | 21戸 | 99.1万 | 2,530万 |
| エスパシオ弦巻 | 1983 | 35戸 | 94.9万 | 9,680万 |
| ヴェルデコート弦巻 | 1985 | 26戸 | 102.6万 | 5,690万 |
| ブランズ弦巻四丁目 | 2013 | 45戸 | 152.6万 | 8,540万 |
| 弦巻オリンピックマンション | 1979 | 21戸 | 59.0万 | 2,880万 |
| スタイルハウス弦巻 | 2012 | 24戸 | - | - |
| メイゾン弦巻 | 1983 | 20戸 | 70.9万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス弦巻 | 2012 | 26戸 | 161.3万 | 11,300万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 62.7万 | 79.7万 | 77.0万 | - | 140.0万 |
| 4LDK | - | - | 60.3万 | - | 68.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 23,800万 | 140.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4SLDK | 175㎡〜 | 19,900万 | 110.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 9,980万 | 67.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 11,400万 | 77.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 11,800万 | 79.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 8,850万 | 60.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 9,280万 | 62.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 6,980万 | 44.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 6,980万 | 44.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。