エスパシオ弦巻
東京都世田谷区弦巻3丁目24-12 周辺地図は こちら | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、12年間で69.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・15件）で、平均4,225万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,852万円、１Ｒは平均1,200万円です。
１ＬＤＫ
4,225万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,383万
4件
３ＤＫ
4,869万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,871万
2件
１Ｋ
1,311万
13件
３ＬＤＫ
6,852万
10件
２ＤＫ
3,525万
7件
１Ｒ
1,200万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,225万 | 2,828万 | 5,547万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,383万 | 4,100万 | 6,535万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,869万 | 4,538万 | 5,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,871万 | 5,800万 | 5,941万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,311万 | 1,027万 | 1,865万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,852万 | 4,847万 | 10,474万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,525万 | 1,924万 | 4,923万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,200万 | 890万 | 1,721万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻3丁目24-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 74.91m² ～ 105.44m² |
| 分譲会社 | エスパシオ |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩12分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立松丘小学校
中学校
区立深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパシオ弦巻 | 1983 | 35戸 | 94.9万 | 9,680万 |
| ヴェルデコート弦巻 | 1985 | 26戸 | 102.6万 | 5,690万 |
| スタイルハウス弦巻 | 2012 | 24戸 | - | - |
| スカイコートグレース世田谷弦巻 | 2022 | 27戸 | - | - |
| ザ・パークハウス弦巻 | 2012 | 26戸 | 161.3万 | 11,300万 |
| グランフォルム弦巻 | 1990 | 12戸 | 140.0万 | 23,800万 |
| スカイコート世田谷第3 | 1986 | 32戸 | 70.2万 | 1,170万 |
| 世田谷上町ローヤルコーポ | 1974 | 18戸 | 51.9万 | 1,580万 |
| リムテラス弦巻ザクラス | 2025 | 4戸 | - | - |
| 弦巻サールコート | 1989 | 6戸 | 100.6万 | 13,480万 |
| エスペルーモ桜新町 | 2016 | 21戸 | 99.1万 | 2,530万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 97.8万 | 96.3万 |
| 3LDK | 56.7万 | 65.6万 | 104.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,680万 | 94.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 97.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 97.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 103.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 105.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。