ハイシティ経堂第２

東京都世田谷区宮坂3丁目17-10 周辺地図はこちら | 築43年 | 15戸

推定相場

ハイシティ経堂第２

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.3万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、11年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,600〜63,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 15.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

19件

1,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,016万	798万	1,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-2階（58.0万円）と比べて1.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

58万/㎡

13件

3階以上

59.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区宮坂3丁目17-10 周辺地図はこちら
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	14.88m² ～ 17.61m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	森本組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩3分

学区情報

小学校

経堂小学校

中学校

緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ経堂第２	1983	15戸	53.7万	799万
マインド経堂	2025	16戸	131.5万	5,620万
プラウドジェム世田谷経堂	2005	32戸	133.4万	5,480万
森音テラス	2012	7戸	106.8万	8,600万
ライオンズマンション経堂第７	1991	30戸	68.6万	1,200万
経堂オリオン	1974	20戸	69.1万	5,480万
アイランド経堂	2008	19戸	74.2万	3,200万
ドム経堂	1982	33戸	97.8万	6,790万
ライオンズマンション経堂第２	1973	100戸	99.8万	7,190万
ブエノス経堂	1982	23戸	132.1万	4,180万
アルカディア経堂	1982	64戸	81.1万	6,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	59.5万	62.2万	55.1万	62.6万	57.3万	62.2万	60.5万	55.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1R	10㎡〜	799万	53.7万/㎡
2025年7月	中層	1R	10㎡〜	820万	55.11万/㎡
2025年6月	中層	1R	10㎡〜	870万	58.47万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	1,060万	69.42万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	798万	51.62万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	850万	54.98万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	1,060万	69.42万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	880万	56.93万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	890万	57.57万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	880万	57.63万/㎡
2021年3月	低層	1R	10㎡〜	980万	65.87万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	64.18万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	820万	53.05万/㎡
2019年2月	中層	1R	10㎡〜	850万	57.13万/㎡
2018年3月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	67.21万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	850万	57.13万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	70.57万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	750万	48.52万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	798万	52.26万/㎡
2014年6月	低層	1R	15㎡〜	798万	52.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額52,333円。1Kなら月額67,000円が相場です。

ワンルーム

52,333円

45,000〜60,000円

60,444円

49,000〜72,000円

67,000円

49,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

26件

8〜10万

1件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,428円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,293円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,293円/㎡
2022年8月	低層	1K	10㎡〜	49,000円	3,293円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,293円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,269円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,141円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,696円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,297円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,531円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,688円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,170円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,024円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,696円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,293円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,024円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,360円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,494円/㎡
2021年3月	低層	1K	10㎡〜	59,000円	3,965円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,763円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,428円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,293円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,428円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,696円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,558円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,471円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,293円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,696円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,733円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。