小堀自由が丘マンション
東京都世田谷区奥沢5丁目20-14 周辺地図は こちら | 築57年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201720192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.3万/㎡から2025年は119.8万/㎡へ、8年間で72.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2021年には130,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 36.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均4,308万円です。1LDKが最も高く平均4,308万円、1Kは平均3,176万円です。
1R
3,540万
2件
1K
3,176万
3件
1LDK
4,308万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,540万 | 3,480万 | 3,600万 |
| 1K | 3件 | 3,176万 | 2,845万 | 3,600万 |
| 1LDK | 5件 | 4,308万 | 4,059万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.8万円で、1-3階（89.5万円）と比べて4.3万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
89.5万/㎡
4-7階
5件
93.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目20-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 29.18m² ～ 41.58m² |
| 分譲会社 | 小堀住建 |
| 施工会社 | 小堀住建 |
| 管理会社 | 美建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小堀自由が丘マンション | 1969 | 24戸 | 119.8万 | 4,980万 |
| ブリリア自由が丘 | 2024 | 62戸 | 297.4万 | 16,200万 |
| 魚菜エステート | 1973 | 27戸 | 99.6万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション自由が丘第2 | 1983 | 18戸 | 91.0万 | 4,780万 |
| ザ・パークハウス自由が丘フロント | 2023 | 34戸 | 263.5万 | 14,980万 |
| エデン自由が丘 | 1982 | 6戸 | 112.2万 | 3,880万 |
| メインステージ自由が丘 | 2018 | 38戸 | 182.7万 | 4,980万 |
| 自由が丘アビタシオン | 1969 | 22戸 | 87.8万 | 4,980万 |
| ラヴィタス自由が丘 | 2003 | 24戸 | 117.1万 | 4,180万 |
| アルス自由が丘 | 1979 | 28戸 | 135.3万 | 6,980万 |
| 秀和自由が丘レジデンス | 1967 | 37戸 | 105.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 89.7万 | 114.6万 | - | - | 119.8万 |
| 1R | 78.2万 | - | - | - | 89.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 119.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,480万 | 94.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,750万 | 74.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 114.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 114.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 89.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 89.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,880万 | 78.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 60.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額137,429円。1LDKなら月額137,429円が相場です。
1K
100,000〜120,000円
110,000円
1DK
135,000〜150,000円
141,667円
1LDK
124,000〜150,000円
137,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。