ニューウェルハイツ第2奥沢
東京都世田谷区奥沢5丁目11-21 周辺地図は こちら | 築49年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.4万/㎡から2025年は99.9万/㎡へ、9年間で60.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 45.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・6件）で、平均3,853万円です。2LDKが最も高く平均7,108万円、1LDKは平均3,551万円です。
1LDK
3,551万
5件
2DK
3,853万
6件
2LDK
7,108万
5件
3LDK
6,734万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,551万 | 3,379万 | 3,998万 |
| 2DK | 6件 | 3,853万 | 3,658万 | 4,279万 |
| 2LDK | 5件 | 7,108万 | 6,807万 | 7,880万 |
| 3LDK | 2件 | 6,734万 | 5,600万 | 7,868万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
79.4万/㎡
3階以上
3件
69.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目11-21 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 27.72m² ～ 107.96m² |
| 分譲会社 | 新井建設 |
| 施工会社 | 新井建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
奥沢駅
東急目黒線
🚉
徒歩6分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ第2奥沢 | 1977 | 16戸 | 113.0万 | 7,880万 |
| サンコーポ奥沢 | 1969 | 6戸 | 65.2万 | 3,188万 |
| 自由が丘アビタシオン | 1969 | 22戸 | 87.8万 | 4,980万 |
| リビオ奥沢自由通り | 2005 | 47戸 | 168.5万 | 6,280万 |
| 秀和自由が丘レジデンス | 1967 | 37戸 | 105.1万 | 5,280万 |
| 自由が丘タウンハウス | 1982 | 14戸 | 84.2万 | 3,480万 |
| ハイシティ自由が丘第一 | 1983 | 18戸 | 90.3万 | 1,280万 |
| ハイシティー自由が丘 | 1983 | 18戸 | 64.9万 | 980万 |
| メゾン・ド・エルビエ | 1983 | 26戸 | 80.2万 | 1,120万 |
| けやきガーデン奥沢 | 2012 | 42戸 | 124.0万 | 4,580万 |
| ザ・パークハウス自由が丘フロント | 2023 | 34戸 | 263.5万 | 14,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 85.7万 | 85.7万 | - | - | 94.3万 | - | 113.0万 |
| 1LDK | - | 70.4万 | - | - | - | - | 87.8万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 86.4万 | 84.1万 | - | - |
| 3LDK | 64.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 112.98万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 9,380万 | 86.89万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,998万 | 87.84万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.14万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 94.34万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 88.71万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.14万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.31万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.74万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.74万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.74万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.14万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.23万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 71.61万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 71.7万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.23万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.56万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.61万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.56万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
2LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。