九品仏スカイハイツ
東京都世田谷区奥沢7丁目24-3 周辺地図は こちら | 築52年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2022年は82.9万/㎡へ、8年間で68.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 69.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均7,117万円です。3LDKが最も高く平均7,117万円、1LDKは平均3,636万円です。
1LDK
3,636万
4件
3LDK
7,117万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,636万 | 3,125万 | 4,579万 |
| 3LDK | 7件 | 7,117万 | 6,791万 | 7,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.0万円で、1-5階（71.7万円）と比べて3.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
71.7万/㎡
6-10階
5件
75万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢7丁目24-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 39.14m² ～ 93.58m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
九品仏駅
東急大井町線
🚉
徒歩13分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
九品仏小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 九品仏スカイハイツ | 1974 | 41戸 | 78.7万 | 3,080万 |
| ライネスハイム奥沢ファインスクエア | 2000 | 31戸 | 139.6万 | 10,600万 |
| プレミアムキューブ奥沢エムオー | 2014 | 28戸 | 104.2万 | 2,650万 |
| ピアースコード自由が丘 | 2007 | 34戸 | 126.6万 | 9,980万 |
| クレッセント尾山台2 | 1995 | 26戸 | 107.8万 | 6,900万 |
| 九品仏第二スカイハイツ | 1979 | 15戸 | 96.0万 | 7,780万 |
| 尾山台コーポ | 1962 | 32戸 | 84.8万 | 2,499万 |
| ドム自由が丘 | 1984 | 12戸 | 87.5万 | 5,490万 |
| 藤和シティホームズ自由が丘 | 1998 | 26戸 | 140.3万 | 6,480万 |
| 光レジデンス | 1970 | 7戸 | - | - |
| 藤和シティコープ自由が丘 | 1994 | 38戸 | 105.4万 | 5,850万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 64.0万 | - | - | 79.4万 | 85.5万 | 87.1万 |
| 1LDK | 49.4万 | - | 63.8万 | 63.9万 | - | - | 78.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 78.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 89.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,090万 | 78.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 86.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 86.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 63.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。