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ライネスハイム奥沢ファインスクエア

東京都世田谷区奥沢7丁目23-18 周辺地図は こちら | 築26年 | 31戸

推定相場
ライネスハイム奥沢ファインスクエア
最新データ
2025年8月
売買21件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.6万円。周辺エリア平均（106.4万円）を31.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を41.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万
20112016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の82.1万/㎡から2025年は150万/㎡へ、14年間で82.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均9,322万円です。4LDKが最も高く平均10,886万円、3LDKは平均9,322万円です。
2LDK
5件
9,399万
3LDK
12件
9,322万
4LDK
3件
10,886万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 9,399万 8,462万 10,480万
3LDK 12件 9,322万 7,369万 12,000万
4LDK 3件 10,886万 10,622万 11,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は114.2万円で、1-2階（82.4万円）と比べて31.8万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
82.4万/㎡
4件
3階以上
114.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +31.8万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区奥沢7丁目23-18 周辺地図は こちら
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数31戸
専有面積71.17m² ～ 116.77m²
分譲会社日立造船不動産
施工会社大成建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九品仏駅
東急大井町線
徒歩4分
🚉
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
徒歩13分

学区情報

小学校
九品仏小学校
中学校
八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライネスハイム奥沢ファインスクエア 2000 31戸 139.6万 10,600万
九品仏スカイハイツ 1974 41戸 78.7万 3,080万
プレミアムキューブ奥沢エムオー 2014 28戸 104.2万 2,650万
ピアースコード自由が丘 2007 34戸 126.6万 9,980万
九品仏第二スカイハイツ 1979 15戸 96.0万 7,780万
クレッセント尾山台2 1995 26戸 107.8万 6,900万
ドム自由が丘 1984 12戸 87.5万 5,490万
尾山台コーポ 1962 32戸 84.8万 2,499万
藤和シティホームズ自由が丘 1998 26戸 140.3万 6,480万
藤和シティコープ自由が丘 1994 38戸 105.4万 5,850万
パセオ二子玉川 1991 15戸 117.4万 9,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
8件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202021202320242025
3LDK 80.1万 84.0万 90.6万 86.9万 92.6万 - - 150.0万
2LDK - - - - - 118.1万 141.5万 -
4LDK 89.3万 - - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 10,600万 139.63万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 10,600万 147.35万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 11,100万 146.21万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 12,000万 166.81万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 70㎡〜 9,990万 138.07万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 70㎡〜 10,480万 144.84万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 70㎡〜 8,480万 117.2万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 70㎡〜 8,980万 124.11万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 8,180万 113.05万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 6,280万 82.72万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 7,780万 102.48万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 6,600万 86.94万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 6,880万 90.63万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.41万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 6,580万 86.67万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 6,300万 80.12万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 90㎡〜 7,980万 88.16万/㎡
2015年10月 中層 4LDK 90㎡〜 8,180万 90.37万/㎡
2015年10月 高層 3SLDK 115㎡〜 9,380万 80.33万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 6,380万 85.23万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 85㎡〜 6,980万 78.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額211,250円。3LDKなら月額204,500円が相場です。
2LDK
211,250円
195,000〜230,000円
3LDK
204,500円
199,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 205,000円 2,833円/㎡
2014年6月 中層 2LDK 70㎡〜 215,000円 2,971円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 199,000円 2,658円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,179円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,805円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,695円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。