グラーサ上用賀
東京都世田谷区大蔵2丁目5番10号 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.4万/㎡から2025年は124.5万/㎡へ、16年間で72.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
131.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 37.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の93%・27件）で、平均4,501万円です。2LDKが最も高く平均6,600万円、1LDKは平均4,501万円です。
1LDK
4,501万
27件
2LDK
6,600万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 27件 | 4,501万 | 3,640万 | 5,780万 |
| 2LDK | 2件 | 6,600万 | 6,497万 | 6,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は119.6万円で、1-5階（94.1万円）と比べて25.5万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28件
94.1万/㎡
6-10階
2件
119.6万/㎡
最上層と最下層の差: +25.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区大蔵2丁目5番10号 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 36.27m² ～ 53.36m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立京西小学校
中学校
区立用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラーサ上用賀 | 2003 | 42戸 | 127.9万 | 5,780万 |
| K | 2003 | 13戸 | 72.5万 | 5,530万 |
| リック成城 | 1990 | 14戸 | 48.9万 | 850万 |
| カソンデ大蔵 | 1981 | 8戸 | 31.9万 | 1,680万 |
| セイガステージ砧公園 | 2011 | 28戸 | 84.3万 | 5,480万 |
| D’グランセ砧公園 | 2007 | 33戸 | 74.9万 | 4,580万 |
| 砧芙蓉ハイツ | 1974 | 18戸 | 65.0万 | 3,999万 |
| ライオンズガーデン砧公園 | 2000 | 39戸 | 88.3万 | 6,980万 |
| ヴェルレージュ世田谷砧 | 1999 | 79戸 | 91.1万 | 6,580万 |
| レジェイド世田谷砧 | 2016 | 27戸 | 99.8万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション砧公園第2 | 1999 | 36戸 | 74.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 97.9万 | 86.7万 | 94.7万 | 99.4万 | 107.9万 | 109.8万 | 99.9万 | 124.5万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 127.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,390万 | 121.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,700万 | 99.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,190万 | 113.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 107.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 108.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 117.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 89.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 115.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 115.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 110.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 99.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 96.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 80万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,690万 | 99.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 81.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,550万 | 97.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.08万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,760万 | 74.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 78.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 78.58万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 80.91万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 79.96万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 84.92万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。