シャルマンコーポ芦花公園

東京都世田谷区南烏山3丁目11-20 周辺地図はこちら | 築47年 | 52戸

推定相場

シャルマンコーポ芦花公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、12年間で58.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.8万円/㎡

レンジ

73.8〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均4,920万円です。1SLDKが最も高く平均5,017万円、2SLDKは平均4,161万円です。

1SLDK

2件

5,017万

2LDK

7件

4,778万

2SLDK

4件

4,161万

3LDK

26件

4,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,017万	4,900万	5,133万
2LDK	7件	4,778万	3,517万	5,680万
2SLDK	4件	4,161万	3,880万	4,380万
3LDK	26件	4,920万	3,352万	5,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-2階（57.3万円）と比べて2.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

57.3万/㎡

11件

3階以上

59.8万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山3丁目11-20 周辺地図はこちら
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	50.60m² ～ 86.94m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	東レエンジニアリング
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩4分

学区情報

小学校

武蔵丘小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ芦花公園	1979	52戸	70.9万	5,480万
アーバンヒルズ芦花公園	1990	11戸	94.1万	5,780万
サンクタス芦花公園	2000	26戸	85.0万	5,480万
ラルゴ芦花公園	1982	38戸	83.5万	5,680万
グランヴァン南烏山	2000	24戸	79.8万	1,850万
ステージファースト三軒茶屋	1999	55戸	102.6万	2,100万
レインボー烏山	1978	57戸	89.1万	4,299万
日商岩井南烏山マンション	1976	26戸	55.9万	3,680万
エスコート学芸大学	2000	19戸	81.2万	3,480万
クレッセント芦花公園	2000	53戸	115.6万	9,350万
ビバリーホームズ千歳烏山	2016	31戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	51.9万	-	58.5万	60.6万	-	73.5万	70.9万
2SLDK	-	-	-	52.2万	-	63.0万	71.1万	-
3LDK	-	54.6万	54.1万	64.2万	65.9万	67.5万	71.8万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	75㎡〜	5,480万	70.89万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	75㎡〜	5,480万	70.89万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,380万	71.11万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.81万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	75㎡〜	5,680万	73.48万/㎡
2024年6月	中層	4DK	70㎡〜	4,380万	62.08万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.75万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.42万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	62.99万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.17万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.04万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	85㎡〜	5,490万	63.15万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,400万	60.56万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	85㎡〜	5,490万	63.15万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.33万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,499万	63.77万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.17万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.16万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,299万	60.93万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	70㎡〜	4,780万	67.75万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,299万	60.93万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.52万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	70㎡〜	4,380万	59.22万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.87万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.7万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.95万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.52万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.86万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,777万	45.09万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	55㎡〜	3,680万	64.04万/㎡
2018年9月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,180万	59.25万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	70㎡〜	3,990万	56.55万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	85㎡〜	4,600万	52.92万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	85㎡〜	4,600万	52.92万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.17万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.78万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,070万	45.72万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	中層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。