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リバティヒルズ八幡山

東京都世田谷区南烏山1丁目19-22 周辺地図は こちら | 築35年 | 33戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、13年間で17.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,750〜54,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
52.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559
代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・39件）で、平均982万円です。1Kが最も高く平均982万円、1Rは平均967万円です。
1R
6件
967万
1K
39件
982万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 967万 760万 1,213万
1K 39件 982万 730万 1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-2階（51.7万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
51.7万/㎡
26件
3階以上
52.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区南烏山1丁目19-22 周辺地図は こちら
築年月1991年4月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数33戸
専有面積15.59m² ～ 19.62m²
分譲会社リバティライン
施工会社進栄建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八幡山駅
京王線
徒歩4分

学区情報

小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバティヒルズ八幡山 1991 33戸 41.7万 730万
サンテミリオン芦花公園 1999 45戸 72.2万 2,450万
ライオンズマンション八幡山 1987 62戸 98.6万 5,780万
デボスハイツ 1974 15戸 48.5万 2,980万
ユニーブル芦花公園 2004 17戸 69.5万 5,480万
サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 2004 48戸 135.2万 5,399万
セボン八幡山 2005 15戸 90.0万 5,430万
スターハイツ芦花公園 1983 23戸 84.8万 3,180万
ネオコーポ芦花公園 1977 110戸 82.0万 5,680万
グランドコート八幡山 1991 40戸 65.0万 1,100万
クレール八幡山Ｂ棟 1981 16戸 74.6万 4,280万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 56.6万 52.4万 53.2万 60.1万 56.7万 50.2万 48.6万 41.7万
1R - 57.9万 52.3万 52.3万 - 41.3万 41.3万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 730万 41.7万/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 730万 41.7万/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 850万 46.23万/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 880万 47.86万/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 930万 56.99万/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 850万 52.09万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 760万 41.33万/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 760万 43.41万/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 790万 45.12万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 850万 52.09万/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 890万 48.4万/㎡
2024年12月 低層 1R 15㎡〜 760万 41.33万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 810万 49.88万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 820万 50.5万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 920万 56.65万/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 840万 51.73万/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 850万 52.34万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 870万 53.58万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 950万 58.5万/㎡
2023年5��� 低層 1K 15㎡〜 1,200万 65.26万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 76.6万/㎡
2023年1月 中層 1K 15㎡〜 850万 52.09万/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 980万 53.29万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.34万/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 890万 54.81万/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 1,180万 72.31万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 890万 54.81万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.34万/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 850万 52.34万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 850万 52.34万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 930万 57.27万/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 790万 50.68万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 940万 57.89万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 850万 48.55万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 790万 50.68万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 950万 58.5万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 850万 48.55万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 920万 56.65万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 970万 55.4万/㎡
2017年2月 低層 1K 15㎡〜 650万 40.03万/㎡
2017年11月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 68.54万/㎡
2016年3月 中層 1K 15㎡〜 900万 50.94万/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 900万 50.94万/㎡
2013年8月 中層 1K 15㎡〜 599万 34.21万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 648万 37.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額54,894円。1Kなら月額54,894円が相場です。
ワンルーム
51,357円
45,000〜57,000円
1R
52,143円
48,000〜60,000円
1K
54,894円
45,000〜64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
89件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 3,017円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,154円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 2,956円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,079円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,081円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,058円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,325円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,571円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,263円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,325円/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,694円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,202円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,325円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,991円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 2,936円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,264円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,387円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,352円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,142円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 56,000円 3,448円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,079円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,325円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,956円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,264円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,981円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,325円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,202円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 57,000円 3,510円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,571円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,492円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。