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祖師ヶ谷ハイツ

東京都世田谷区千歳台1丁目15-10 周辺地図は こちら | 築53年 | 56戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.4万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20142015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2020年には100,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 47.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均2,989万円です。2DKが最も高く平均3,333万円、2LDKは平均2,989万円です。
ー
2件
3,312万
2DK
8件
3,333万
2LDK
18件
2,989万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,312万 3,249万 3,374万
2DK 8件 3,333万 3,070万 3,614万
2LDK 18件 2,989万 2,390万 3,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-2階（52.7万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
52.7万/㎡
16件
3階以上
53.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区千歳台1丁目15-10 周辺地図は こちら
築年月1973年8月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数56戸
専有面積44.85m² ～ 49.14m²
分譲会社小金井興業
施工会社古久根建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
徒歩10分
🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩12分
🚉
成城学園前駅
小田急線
徒歩23分

学区情報

小学校
祖師谷小学校
中学校
船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
祖師ヶ谷ハイツ 1973 56戸 63.1万 2,980万
ジェイステージ千歳台 1991 10戸 92.2万 7,680万
パーク・ハイム祖師谷大蔵 1982 12戸 51.8万 3,680万
祖師谷ビューグリーン 1973 24戸 69.0万 5,280万
パークホームズ千歳台 2002 24戸 104.2万 7,250万
世田谷千歳台ガーデンアンドレジデンス 2015 103戸 125.4万 9,180万
スプレスター世田谷砧 2012 28戸 91.5万 2,350万
グラントゥルース世田谷砧 2007 24戸 84.2万 2,900万
砧共立ハイホーム 1977 12戸 48.8万 1,980万
秀和祖師谷大蔵レジデンス 1984 27戸 68.8万 2,790万
パークハウス祖師谷大蔵 2002 21戸 70.3万 4,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
2LDK 55.2万 49.3万 48.3万 49.0万 50.4万 50.4万 53.5万 52.5万
2DK - 57.1万 55.0万 - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1SLDK 45㎡〜 2,980万 63.07万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.49万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.49万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,580万 54.61万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,380万 50.37万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,380万 50.37万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.49万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,490万 52.7万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.91万/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,500万 52.92万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 48.26万/㎡
2018年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,699万 57.13万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,180万 46.14万/㎡
2017年5月 低層 ー 45㎡〜 2,599万 55.01万/㎡
2017年3月 低層 ー 45㎡〜 2,699万 57.13万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.49万/㎡
2017年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,699万 57.13万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,599万 55.01万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 45㎡〜 2,400万 50.8万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,580万 52.51万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.49万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,699万 57.13万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,999万 63.48万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,599万 55.01万/㎡
2015年8月 中層 2DK 45㎡〜 2,650万 56.09万/㎡
2015年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 50.37万/㎡
2015年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,450万 51.86万/㎡
2015年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,450万 51.86万/㎡
2013年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,180万 44.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額97,400円。2DKなら月額97,400円が相場です。
1LDK
99,750円
88,000〜106,000円
2DK
97,400円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,083円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,230円/㎡
2017年9月 低層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,011円/㎡
2017年8月 低層 2DK 45㎡〜 98,000円 2,074円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,341円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,872円/㎡
2015年6月 低層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,011円/㎡
2015年2月 低層 2DK 45㎡〜 99,000円 2,095円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 45㎡〜 106,000円 2,208円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。