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パレミーユガーデンズ

東京都世田谷区千歳台3丁目9-8 周辺地図は こちら | 築22年 | 35戸

推定相場
パレミーユガーデンズ
最新データ
2025年3月
売買57件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.1万円。周辺エリア平均（78.3万円）を2.3%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より18.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.4万/㎡から2025年は80.1万/㎡へ、16年間で55.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2022年には123,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
86.0〜143.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 59.25㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・20件）で、平均5,580万円です。3LDKが最も高く平均5,580万円、1LDKは平均3,360万円です。
1LDK
19件
3,360万
2LDK
13件
5,064万
2SLDK
4件
4,991万
3LDK
20件
5,580万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 3,360万 2,863万 4,500万
2LDK 13件 5,064万 3,831万 6,548万
2SLDK 4件 4,991万 4,311万 5,374万
3LDK 20件 5,580万 3,662万 6,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（63.7万円）と比べて5.2万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
63.7万/㎡
47件
4-7階
68.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区千歳台3丁目9-8 周辺地図は こちら
築年月2004年1月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積43.45m² ～ 72.87m²
分譲会社サンユー建設 エールコーポレーション
施工会社間組
管理会社エヌティーコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立千歳台小学校
中学校
区立船橋希望中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレミーユガーデンズ 2004 35戸 80.1万 3,480万
クレッセント千歳船橋インテイスト 2003 38戸 98.7万 6,998万
東急ドエルアルス千歳台 1984 35戸 60.1万 3,780万
リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋 2018 27戸 106.6万 6,780万
ライオンズグローベル千歳船橋 2004 22戸 107.1万 7,700万
キャニオンコープ千歳船橋 1982 14戸 44.6万 2,450万
ルーブル千歳船橋 1999 57戸 79.1万 1,480万
フォーリアテラス千歳船橋 2009 22戸 85.0万 5,998万
エスコートノヴェル用賀 2004 20戸 102.9万 3,100万
ライオンズステージ世田谷弦巻 1998 22戸 121.3万 7,920万
ユニベル祖師谷 1988 6戸 56.0万 2,380万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 57.9万 61.7万 61.7万 - - 83.2万 80.0万 80.1万
3LDK - 61.0万 - - - 81.1万 83.0万 -
2LDK 67.5万 - - 78.0万 77.9万 75.6万 - -
2SLDK - - 63.8万 75.1万 - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.1万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.07万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 55㎡〜 4,500万 79.99万/㎡
2024年1月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,750万 84.44万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 5,880万 83.92万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.62万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.49万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 78.21万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 5,880万 83.92万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 82.4万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.62万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.61万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.99万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.62万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.99万/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,380万 73.95万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 70㎡〜 5,580万 77.97万/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,380万 73.95万/㎡
2021年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,580万 77.33万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.68万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,780万 63.82万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.37万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.11万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.68万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.6万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.68万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.68万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,799万 67.53万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,350万 54.09万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,350万 54.09万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.22万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.08万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,490万 57.31万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,949万 70.2万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,899万 69.31万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,490万 57.31万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.08万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.68万/㎡
2015年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.68万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.62万/㎡
2014年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.57万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,080万 47.88万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.37万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,200万 50.64万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.38万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.03万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.81万/㎡
2011年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.25万/㎡
2010年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.09万/㎡
2009年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.4万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額118,538円。
1LDK
118,538円
110,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,831円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,624円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,762円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,539円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,396円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,739円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,681円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 129,000円 2,969円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 114,000円 3,253円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,624円/㎡
2014年4月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,647円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,532円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,647円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,762円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。