北沢スターハイツ
東京都世田谷区北沢1丁目45-39 周辺地図は こちら | 築53年 | 7戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.4万/㎡から2026年は115.5万/㎡へ、11年間で120.6%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2022年には100,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 21.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・9件）で、平均2,130万円です。1Rが最も高く平均2,130万円、1Kは平均1,133万円です。
1R
2,130万
9件
1K
1,133万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,130万 | 1,629万 | 2,531万 |
| 1K | 3件 | 1,133万 | 1,119万 | 1,160万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1丁目45-39 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 21.65m² ～ 21.65m² |
| 施工会社 | 東邦建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池ノ上駅
京王井の頭線
🚉
徒歩8分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
池之上小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北沢スターハイツ | 1973 | 7戸 | 115.5万 | 2,500万 |
| チサンマンション北沢 | 1970 | 42戸 | 108.4万 | 3,480万 |
| 北沢マンション | 1972 | 10戸 | 88.1万 | 3,499万 |
| セブンハイム北沢 | 1983 | 8戸 | 85.8万 | 8,480万 |
| 瀬田ファーストマンション | 1992 | 15戸 | 121.2万 | 26,000万 |
| マイキャッスル下北沢 | 1995 | 20戸 | 101.5万 | 5,980万 |
| 志々目ハウス | 1983 | 3戸 | - | - |
| メゾン万里下北沢 | 1988 | 15戸 | 132.0万 | 3,470万 |
| 下北沢パークハウス | 2002 | 45戸 | 155.5万 | 10,850万 |
| セレンディピティ北沢 | 2012 | 12戸 | - | - |
| パークテラス下北沢 | 2001 | 40戸 | 189.6万 | 13,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 59.1万 | - | 70.7万 | 70.7万 | 70.7万 | 115.5万 | 115.5万 | 115.5万 |
| 1K | 38.8万 | 38.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 115.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 115.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 115.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 115.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 38.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 38.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 54.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 38.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額98,750円。1LDKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
95,000〜100,000円
98,750円
1R
65,000〜77,000円
73,000円
1LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。