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北沢ハイツ

東京都世田谷区北沢3丁目5-12 周辺地図は こちら | 築56年 | 18戸

推定相場
北沢ハイツ
最新データ
2026年1月
売買30件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.9万円。周辺エリア平均（99.2万円）を0.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を1.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は99.9万/㎡へ、13年間で166.6%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 52.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均4,405万円です。3SLDKが最も高く平均5,299万円、2DKは平均3,436万円です。
1LDK
7件
4,415万
2DK
3件
3,436万
2LDK
15件
4,405万
3LDK
2件
3,916万
3SLDK
2件
5,299万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 4,415万 3,470万 6,280万
2DK 3件 3,436万 3,057万 3,740万
2LDK 15件 4,405万 3,499万 5,280万
3LDK 2件 3,916万 3,799万 4,033万
3SLDK 2件 5,299万 5,096万 5,502万

階数別の㎡単価

1-3階
77.2万/㎡
24件
4-7階
66.4万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都世田谷区北沢3丁目5-12 周辺地図は こちら
築年月1970年3月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数18戸
専有面積46.95m² ～ 78.29m²
分譲会社東京建物
施工会社西松建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東北沢駅
小田急線
徒歩3分
🚉
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
徒歩9分

学区情報

小学校
北沢小学校
中学校
北沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北沢ハイツ 1970 18戸 99.9万 5,280万
ユニゾン北沢 1982 6戸 - -
北沢ハイム 1969 28戸 52.2万 1,880万
北沢ハウス 2012 11戸 104.8万 7,280万
プレシス北沢公園 2018 29戸 157.1万 8,580万
テラス東北沢 1978 9戸 62.3万 4,600万
オープンレジデンシア下北沢 2019 18戸 170.9万 11,980万
プレミアムキューブ下北沢 2018 29戸 141.0万 3,590万
下北沢パークハウス 2002 45戸 155.5万 10,850万
東高ペアシティサガン東北沢 1988 9戸 168.8万 23,000万
メゾンドマルシェ 1984 19戸 62.9万 900万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - - 85.7万 67.6万 84.6万 76.2万 - 99.9万
1LDK - - 84.6万 - - 66.2万 85.9万 -
3LDK - - - - 82.5万 80.4万 - -
2DK - 67.3万 - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 99.91万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,480万 84.77万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 50㎡〜 3,470万 65.66万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 50㎡〜 3,500万 66.23万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 94.23万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 6,280万 118.83万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 50㎡〜 3,500万 66.23万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 45㎡〜 3,499万 74.06万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,599万 76.17万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,699万 78.29万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 45㎡〜 3,799万 80.41万/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 75㎡〜 6,780万 86.6万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 45㎡〜 3,999万 84.64万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 45㎡〜 3,899万 82.52万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.85万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,280万 69.42万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 3,550万 75.14万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,999万 84.64万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 45㎡〜 4,299万 90.99万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 4,299万 90.99万/㎡
2020年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,080万 65.19万/㎡
2020年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,280万 69.42万/㎡
2018年8月 中層 3SLDK 75㎡〜 4,480万 57.23万/㎡
2018年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 4,150万 53.01万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,699万 67.27万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,699万 67.27万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 50㎡〜 3,699万 67.27万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,650万 69.07万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.07万/㎡
2013年9月 低層 2DK 50㎡〜 1,980万 37.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額63,158円。2LDKなら月額147,500円が相場です。
ワンルーム
63,158円
60,000〜65,000円
1R
64,000円
63,000〜65,000円
1K
63,333円
60,000〜65,000円
2LDK
147,500円
140,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,757円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,577円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,566円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,757円/㎡
2024年9月 高層 2LDK 40㎡〜 155,000円 3,451円/㎡
2024年11月 高層 2LDK 40㎡〜 140,000円 3,117円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,529円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,333円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,468円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,527円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,704円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,500円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,821円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,389円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,333円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,468円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2019年9月 低層 2DK 50㎡〜 125,000円 2,415円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,757円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,500円/㎡
2018年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,757円/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 63,000円 3,641円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2015年5月 低層 1R 15㎡〜 65,000円 3,757円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。