パークテラス下北沢
東京都世田谷区北沢1丁目39-17 周辺地図は こちら | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
20112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の89.3万/㎡から2025年は200.3万/㎡へ、14年間で124.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では60.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の245,000円から2018年には275,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均12,509万円です。3LDKが最も高く平均12,509万円、1LDKは平均5,013万円です。
1LDK
5,013万
2件
2LDK
8,909万
2件
3LDK
12,509万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,013万 | 4,274万 | 5,752万 |
| 2LDK | 2件 | 8,909万 | 8,572万 | 9,245万 |
| 3LDK | 12件 | 12,509万 | 7,389万 | 16,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1丁目39-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 42.35m² ～ 84.97m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 三菱商事 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
🚉
徒歩4分
池ノ上駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
池之上小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークテラス下北沢 | 2001 | 40戸 | 189.6万 | 13,980万 |
| 志々目ハウス | 1983 | 3戸 | - | - |
| テクノプラザ下北沢 | 2002 | 26戸 | 101.3万 | 6,080万 |
| 菱和パレス下北沢駅前 | 2001 | 34戸 | 168.8万 | 9,480万 |
| 瀬田ファーストマンション | 1992 | 15戸 | 121.2万 | 26,000万 |
| マイキャッスル下北沢 | 1995 | 20戸 | 101.5万 | 5,980万 |
| 下北沢ハイタウン | 1982 | 168戸 | 106.8万 | 2,990万 |
| ザ・パークハウス代沢 | 2012 | 43戸 | 205.6万 | 12,980万 |
| チサンマンション北沢 | 1970 | 42戸 | 108.4万 | 3,480万 |
| 北沢スターハイツ | 1973 | 7戸 | 115.5万 | 2,500万 |
| セレンディピティ北沢 | 2012 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 116.5万 | - | 106.3万 | 125.1万 | 224.9万 | 200.3万 |
| 2LDK | - | 95.0万 | - | 95.2万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 89.3万 | - | - | 82.2万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 189.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,500万 | 196.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,380万 | 208.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 189.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,980万 | 216.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,580万 | 224.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 125.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 124.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 125.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額251,625円。3LDKなら月額251,625円が相場です。
1SLDK
189,000〜210,000円
197,667円
3LDK
210,000〜300,000円
251,625円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
9件
30万以上
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 194,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。