代田パークハウス
東京都世田谷区代田1丁目3-4 周辺地図は こちら | 築21年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82万/㎡から2024年は115.5万/㎡へ、15年間で40.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の234,750円から2015年には193,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 76.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均8,575万円です。2LDKが最も高く平均8,575万円、3LDKは平均8,128万円です。
ー
8,487万
2件
2LDK
8,575万
12件
3LDK
8,128万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 8,487万 | 8,487万 | 8,487万 |
| 2LDK | 12件 | 8,575万 | 7,051万 | 10,186万 |
| 3LDK | 9件 | 8,128万 | 7,475万 | 8,948万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
88.5万/㎡
4-7階
14件
82.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田1丁目3-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 59.01m² ～ 86.16m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 新日石不動産 |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
🚉
徒歩14分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩14分
世田谷代田駅
小田急線
🚉
徒歩17分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
花見堂小学校
中学校
若林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代田パークハウス | 2005 | 44戸 | 115.5万 | 8,700万 |
| コスモリヴェール若林 | 1988 | 12戸 | 89.2万 | 11,980万 |
| パークハイム三軒茶屋 | 1982 | 29戸 | 110.6万 | 5,980万 |
| ドレッセ代田花見堂プレゼンス | 2009 | 16戸 | 112.8万 | 12,400万 |
| ソフィア太子堂 | 1985 | 14戸 | 73.9万 | 5,580万 |
| パークハウス三軒茶屋 | 2001 | 26戸 | 130.9万 | 8,500万 |
| ウエリス下北沢 | 2018 | 31戸 | 159.8万 | 8,980万 |
| 太子堂ユニハイツ | 1982 | 23戸 | 102.2万 | 5,480万 |
| エクセレントヴェール下北沢 | 2008 | 28戸 | 111.1万 | 4,898万 |
| ヴィークコート世田谷代田 | 2009 | 17戸 | 154.8万 | 7,980万 |
| ウエリス代沢 | 2016 | 28戸 | 149.6万 | 10,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 84.0万 | - | - | 103.2万 | 104.6万 | 115.5万 |
| 3LDK | - | 84.3万 | 77.2万 | 77.2万 | 77.2万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,700万 | 115.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 101.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 77.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 77.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 77.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 6,450万 | 75.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 6,450万 | 75.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,000万 | 70.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.76万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.84万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.58万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.95万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額223,800円。3LDKなら月額223,800円が相場です。
2LDK
209,000〜250,000円
236,333円
3LDK
199,000〜250,000円
223,800円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 193,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 199,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 209,000円 | 2,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。