サンハイツ上町
東京都世田谷区世田谷2丁目11-13 周辺地図は こちら | 築45年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.2万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、9年間で36.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 45.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・11件）で、平均2,698万円です。1LDKが最も高く平均4,000万円、2DKは平均2,698万円です。
1LDK
4,000万
6件
2DK
2,698万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,000万 | 3,234万 | 4,963万 |
| 2DK | 11件 | 2,698万 | 1,875万 | 3,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.9万円で、1-2階（53.0万円）と比べて13.9万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
53万/㎡
3階以上
6件
66.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷2丁目11-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 40.24m² ～ 62.23m² |
| 分譲会社 | 三明 |
| 施工会社 | 佐野工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
上町駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
桜小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ上町 | 1981 | 8戸 | 64.4万 | 2,880万 |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004 | 43戸 | 114.7万 | 2,450万 |
| プロスペアー世田谷上町 | 1982 | 17戸 | 80.4万 | 3,980万 |
| ジェイパーク世田谷上町 | 1999 | 20戸 | 91.9万 | 5,390万 |
| パークハイム淡島 | 1978 | 29戸 | 112.1万 | 8,490万 |
| ロイヤルアメニティー上町 | 1999 | 24戸 | 67.2万 | 1,490万 |
| ザパームス世田谷桜 | 2007 | 108戸 | 126.1万 | 8,880万 |
| ルイシャトレ世田谷グランディア | 2002 | 45戸 | 132.3万 | 9,990万 |
| バウス世田谷上町 | 2019 | 38戸 | 130.6万 | 9,480万 |
| オーベル世田谷上町 | 2017 | 22戸 | 138.3万 | 7,980万 |
| アーバンヒルズ世田谷桜通り | 1989 | 10戸 | 97.5万 | 4,698万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 32.7万 | 52.1万 | - | 65.4万 | 61.0万 | 64.1万 | 65.4万 | 64.4万 |
| 1LDK | - | 58.3万 | 58.3万 | - | 68.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.38万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.12万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.61万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.12万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.57万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.04万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.78万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.32万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.43万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.32万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.44万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.32万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.73万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.32万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.68万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.64万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,150万 | 47.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。