ハイシティ三軒茶屋第１

東京都世田谷区下馬2丁目18-5 周辺地図はこちら | 築43年 | 28戸

推定相場

ハイシティ三軒茶屋第１

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、11年間で17.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,000〜57,692円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

63.4〜77.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596

代表面積 14.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

14件

1,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,330万	1,180万	1,725万

階数別の㎡単価

1-2階

74.5万/㎡

13件

3階以上

73.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬2丁目18-5 周辺地図はこちら
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	14.29m² ～ 16.12m²
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩8分

🚉

西太子堂駅

東急世田谷線

徒歩18分

学区情報

小学校

世田谷区立中里小学校

中学校

世田谷区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ三軒茶屋第１	1983	28戸	73.5万	1,185万
三軒茶屋ハイツ	1989	9戸	74.0万	3,090万
グランスイート三軒茶屋レジデンス	2012	29戸	179.2万	7,880万
ガーデンヴィラ三軒茶屋	2007	72戸	201.2万	7,490万
ハウスソラーナ	2002	110戸	199.7万	14,980万
ハウスソラーナＡ棟	2000	32戸	177.8万	12,480万
リムテラスアルファ学芸大学	2017	9戸	85.1万	6,890万
中銀世田谷マンシオン二号館	1968	23戸	84.6万	4,280万
キャッスル世田谷	1970	55戸	99.2万	2,999万
中銀世田谷マンシオン	1968	62戸	91.8万	4,580万
中銀世田谷マンシオン一号館	1968	39戸	62.6万	2,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2024	2025
1R	64.7万	74.0万	76.5万	76.3万	79.1万	82.6万	73.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	1,185万	73.52万/㎡
2024年9月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	82.58万/㎡
2021年8月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	76.98万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	1,160万	81.18万/㎡
2019年2月	低層	1R	10㎡〜	1,090万	76.28万/㎡
2018年2月	低層	1R	10㎡〜	980万	68.58万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	1,120万	78.38万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	82.58万/㎡
2017年9月	低層	1R	10㎡〜	1,380万	96.58万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.8万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	1,070万	66.38万/㎡
2017年12月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	69.99万/㎡
2017年11月	低層	1R	10㎡〜	1,090万	76.28万/㎡
2014年2月	中層	1R	10㎡〜	940万	64.74万/㎡
2014年2月	低層	1K	10㎡〜	880万	60.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額58,255円。1Kなら月額57,000円が相場です。

ワンルーム

58,255円

52,000〜69,000円

58,000円

57,000〜60,000円

57,000円

55,000〜58,000円

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,779円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,849円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,733円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,479円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,995円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,752円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,533円/㎡
2024年6月	低層	1K	10㎡〜	55,000円	3,849円/㎡
2024年4月	低層	1K	10㎡〜	56,000円	3,857円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,059円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,536円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,199円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,722円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,199円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,063円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,063円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,478円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,926円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,132円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,063円/㎡
2022年5月	低層	1K	10㎡〜	58,000円	4,059円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,926円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,793円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,063円/㎡
2022年11月	低層	1K	10㎡〜	58,000円	4,059円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,722円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,919円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,199円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。