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祐天寺フラワーマンション

東京都世田谷区下馬4丁目29-11 周辺地図は こちら | 築57年 | 59戸

推定相場
祐天寺フラワーマンション
最新データ
2025年7月
売買62件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.2万円。周辺エリア平均（116.7万円）より15.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を0.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2025年は77.5万/㎡へ、12年間で70.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20132015201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には121,500円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.632
代表面積 39.13㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の92%・55件）で、平均3,065万円です。2DKが最も高く平均3,270万円、1LDKは平均3,065万円です。
1LDK
55件
3,065万
2DK
3件
3,270万
2LDK
2件
3,235万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 55件 3,065万 1,700万 4,197万
2DK 3件 3,270万 3,078万 3,476万
2LDK 2件 3,235万 3,033万 3,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.7万円で、1-3階（66.6万円）と比べて18.1万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
66.6万/㎡
17件
4-7階
68.3万/㎡
36件
8階以上
84.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区下馬4丁目29-11 周辺地図は こちら
築年月1969年8月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数59戸
専有面積33.94m² ～ 60.97m²
分譲会社長谷部産業
施工会社長谷部建設
管理会社メルすみごこち事務所
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩12分
🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩15分

学区情報

小学校
駒繋小学校
中学校
駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
祐天寺フラワーマンション 1969 59戸 99.2万 3,880万
フェルテシモ祐天寺 1988 14戸 53.3万 1,450万
ヴェレーナ祐天寺 2016 29戸 190.8万 11,480万
グラスファル 2008 6戸 77.1万 5,930万
ロータリー祐天寺第1 1983 19戸 74.2万 1,080万
ディアスタ祐天寺 2013 16戸 123.6万 5,150万
クレイシア世田谷船橋 2012 58戸 124.1万 6,380万
パークハイム祐天寺 1996 21戸 104.9万 7,970万
ハイネストン下馬 1983 10戸 100.1万 5,380万
エクレール下馬 1980 8戸 83.3万 6,480万
クレッセント三軒茶屋２ 1994 27戸 110.8万 6,798万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 65.1万 69.3万 71.3万 71.4万 73.9万 79.1万 77.5万
2LDK 64.8万 - - - 63.6万 - - -
2DK - 60.4万 58.4万 - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1LDK 35㎡〜 3,880万 99.16万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 35㎡〜 3,880万 106.19万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.49万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,500万 68.31万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,700万 46.45万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 3,880万 99.16万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 71.54万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,899万 74.09万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,899万 74.09万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 75.39万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,099万 79.2万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,199万 81.76万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,099万 83.47万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,299万 84.31万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,199万 86.16万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 71.54万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 35㎡〜 3,480万 88.94万/㎡
2023年6月 中層 2K 35㎡〜 1,980万 50.6万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,488万 63.59万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,488万 63.59万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,488万 63.59万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,688万 68.7万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,499万 94.24万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,499万 89.42万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.5万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,888万 73.81万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,800万 71.56万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,998万 76.62万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,988万 76.37万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,998万 76.62万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,898万 74.07万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,698万 68.95万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 40㎡〜 2,750万 63.65万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,788万 71.26万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.94万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.83万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,749万 70.26万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,190万 81.53万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.27万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,898万 74.07万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.27万/㎡
2020年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,699万 73.87万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,699万 73.87万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 58.27万/㎡
2020年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,699万 58.44万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,999万 82.08万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 65.14万/㎡
2019年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,699万 58.44万/㎡
2019年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,880万 62.36万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,799万 64.78万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額112,714円。2LDKなら月額149,750円が相場です。
1LDK
112,714円
105,000〜128,000円
2DK
123,333円
110,000〜135,000円
2LDK
149,750円
143,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 高層 1LDK 35㎡〜 118,000円 2,955円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,893円/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,124円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,704円/㎡
2021年2月 高層 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,444円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,210円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,811円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,683円/㎡
2018年10月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,811円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,444円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,345円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,592円/㎡
2014年7月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,142円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。