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ガーデンヴィラ三軒茶屋

東京都世田谷区下馬2丁目21-27 周辺地図は こちら | 築19年 | 72戸

推定相場
ガーデンヴィラ三軒茶屋
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は201.2万円。周辺エリア平均（116.7万円）を72.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を104.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万170万110万50万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の102.9万/㎡から2026年は201.2万/㎡へ、17年間で95.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の173,000円から2024年には156,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.0万円/㎡
レンジ
152.2〜205.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.514
代表面積 41.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・26件）で、平均5,466万円です。3LDKが最も高く平均11,393万円、1Kは平均4,669万円です。
1K
4件
4,669万
1LDK
26件
5,466万
2LDK
7件
7,425万
3LDK
13件
11,393万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 4,669万 4,117万 5,080万
1LDK 26件 5,466万 3,980万 7,490万
2LDK 7件 7,425万 4,738万 8,674万
3LDK 13件 11,393万 8,907万 14,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.7万円で、1-3階（107.4万円）と比べて3.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
107.4万/㎡
29件
4-7階
110.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区下馬2丁目21-27 周辺地図は こちら
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数72戸
専有面積27.05m² ～ 88.59m²
分譲会社新日鉄都市開発 東京急行電鉄
施工会社鉄建建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
中里小学校
中学校
三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンヴィラ三軒茶屋 2007 72戸 201.2万 7,490万
中銀世田谷マンシオン二号館 1968 23戸 84.6万 4,280万
中銀世田谷マンシオン 1968 62戸 91.8万 4,580万
中銀世田谷マンシオン一号館 1968 39戸 62.6万 2,580万
グランスイート三軒茶屋レジデンス 2012 29戸 179.2万 7,880万
キャッスル世田谷 1970 55戸 99.2万 2,999万
ハイシティ三軒茶屋第１ 1983 28戸 73.5万 1,185万
三軒茶屋ハイツ 1989 9戸 74.0万 3,090万
下馬コンド 1972 20戸 100.8万 4,680万
ソルクレスト下馬 1995 18戸 114.4万 5,890万
リムテラスアルファ学芸大学 2017 9戸 85.1万 6,890万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 107.0万 117.3万 117.8万 121.1万 - 131.9万 201.2万
1K - - - - 122.0万 135.3万 - -
3LDK 98.3万 - - - - - - -
2LDK 96.6万 - - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 7,490万 201.24万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 55㎡〜 6,800万 121.52万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 5,580万 143.23万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 30㎡〜 3,980万 115.7万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 35㎡〜 5,480万 147.24万/㎡
2024年7月 低層 1K 35㎡〜 4,980万 133.99万/㎡
2024年10月 低層 1K 35㎡〜 5,080万 136.67万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 30㎡〜 3,980万 115.7万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 114.99万/㎡
2023年11月 低層 1K 30㎡〜 3,980万 122.05万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 132.47万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 4,480万 114.99万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 30㎡〜 3,980万 115.7万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 4,780万 122.7万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,990万 120.62万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 30㎡〜 3,980万 115.7万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 30㎡〜 3,980万 115.7万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 115.06万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,280万 103.46万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,990万 102.42万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 7,380万 98.29万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 5,580万 96.58万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 55㎡〜 5,080万 90.79万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 85㎡〜 10,480万 118.3万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 55㎡〜 5,480万 97.93万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 85㎡〜 10,480万 118.3万/㎡
2017年10月 低層 1K 30㎡〜 3,600万 104.65万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 85㎡〜 9,480万 107.01万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 55㎡〜 5,280万 94.36万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 5,780万 95.59万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.9万/㎡
2016年12月 中層 1DK 35㎡〜 3,780万 101.56万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,780万 95.19万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.96万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 75㎡〜 7,280万 96.96万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 75㎡〜 7,480万 99.62万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,680万 88.96万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.96万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 75㎡〜 7,280万 96.96万/㎡
2012年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,450万 97.4万/㎡
2012年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.63万/㎡
2012年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.93万/㎡
2011年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,700万 101.86万/㎡
2011年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,200万 102.37万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 75㎡〜 7,380万 98.29万/㎡
2009年9月 中層 3LDK 75㎡〜 8,300万 110.54万/㎡
2009年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,630万 112.85万/㎡
2009年8月 中層 3LDK 75㎡〜 9,300万 123.86万/㎡
2009年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.63万/㎡
2009年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 93.63万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額152,182円。2LDKなら月額237,500円が相場です。
ワンルーム
153,333円
148,000〜158,000円
1LDK
152,182円
140,000〜168,000円
2LDK
237,500円
225,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 158,000円 4,845円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 154,000円 4,722円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,491円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,859円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,761円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,761円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,896円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 147,000円 3,949円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,859円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 148,000円 3,976円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,739円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,980円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,052円/㎡
2016年6月 低層 1K 35㎡〜 134,000円 3,605円/㎡
2015年4月 低層 1R 30㎡〜 139,000円 4,041円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 147,000円 3,949円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,142円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 35㎡〜 147,000円 3,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。