ビラ・サピエンザ
東京都世田谷区上馬5丁目30-2 周辺地図は こちら | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.9万/㎡から2022年は71.5万/㎡へ、6年間で15.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
71.5〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 136.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均3,805万円です。3LDKが最も高く平均12,509万円、１ＤＫは平均2,768万円です。
１ＬＤＫ
3,805万
11件
１ＤＫ
2,768万
6件
３ＬＤＫ
6,525万
2件
２ＬＤＫ
5,428万
8件
２ＤＫ
3,558万
5件
3LDK
12,509万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,805万 | 1,361万 | 5,761万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,768万 | 2,181万 | 3,700万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,525万 | 5,249万 | 7,800万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,428万 | 3,464万 | 6,379万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,558万 | 733万 | 6,075万 |
| 3LDK | 3件 | 12,509万 | 10,045万 | 14,852万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬5丁目30-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 101.89m² ～ 163.68m² |
| 分譲会社 | 興和商事 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | トータルウェーブ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立弦巻小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラ・サピエンザ | 1980 | 11戸 | 71.5万 | 7,280万 |
| ビラノーバ | 1979 | 13戸 | 69.1万 | 5,180万 |
| サンプラザ田園調布 | 1993 | 43戸 | 99.8万 | 9,380万 |
| ピアース三軒茶屋 | 2010 | 82戸 | 191.4万 | 14,980万 |
| 上馬ハイツ | 1985 | 25戸 | 121.3万 | 6,999万 |
| 駒留マンション | 1968 | 12戸 | 100.7万 | 4,080万 |
| スカイコート世田谷上馬 | 1991 | 24戸 | 75.4万 | 1,250万 |
| ユニティ上馬 | 1981 | 20戸 | 77.8万 | 3,098万 |
| ライオンズマンション世田谷若林 | 1997 | 46戸 | 130.2万 | 7,298万 |
| リヴシティ世田谷上馬 | 2016 | - | 103.7万 | 2,650万 |
| ロアール世田谷等々力 | 2003 | 19戸 | 67.9万 | 1,460万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.7万 | 69.2万 | 76.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 1SLDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 71.46万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 12,500万 | 76.37万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 8,700万 | 69.21万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2SLDK | 135㎡〜 | 7,950万 | 58.12万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 9,480万 | 65.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。