ロアール世田谷等々力
東京都世田谷区上馬5丁目35番19号 | 築23年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の73.5万/㎡から2014年は65.7万/㎡へ、3年間で10.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
100.8〜168.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 21.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,086万円です。1 Kが最も高く平均2,372万円、1Kは平均2,086万円です。
1R
2,211万
2件
1K
2,086万
5件
1 K
2,372万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,211万 | 2,093万 | 2,329万 |
| 1K | 5件 | 2,086万 | 1,830万 | 2,189万 |
| 1 K | 3件 | 2,372万 | 2,337万 | 2,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-2階（67.5万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
67.5万/㎡
3階以上
3件
67.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬5丁目35番19号 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 21.48m² ～ 21.78m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 赤羽建設 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
尾山台小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール世田谷等々力 | 2003 | 19戸 | 67.9万 | 1,460万 |
| フドウ三軒茶屋ハイツ | 1974 | 75戸 | 111.5万 | 7,480万 |
| スカイコート世田谷上馬 | 1991 | 24戸 | 75.4万 | 1,250万 |
| ネオアージュ上馬 | 1989 | 7戸 | - | - |
| レグノスイート三軒茶屋 | 2005 | 101戸 | 142.2万 | 7,480万 |
| パークハウス三軒茶屋クロスコート | 2009 | 22戸 | - | - |
| ピアース三軒茶屋 | 2010 | 82戸 | 191.4万 | 14,980万 |
| ライオンズマンション世田谷若林 | 1997 | 46戸 | 130.2万 | 7,298万 |
| サンプラザ田園調布 | 1993 | 43戸 | 99.8万 | 9,380万 |
| ライオンズマンション三軒茶屋 | 1973 | 53戸 | 84.4万 | 4,790万 |
| ビラ・サピエンザ | 1980 | 11戸 | 71.5万 | 7,280万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 69.3万 | 66.5万 |
| 1K | - | - | 65.2万 | 65.5万 |
| 1 K | 73.5万 | 69.8万 | 69.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 66.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 67.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 58.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 67.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 67.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.34万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.8万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.8万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。