ロイヤル上野毛
東京都世田谷区上野毛1丁目32-18 周辺地図は こちら | 築45年 | 6戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.1万/㎡から2024年は58.1万/㎡へ、8年間で10.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 68.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・27件）で、平均7,486万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,486万円、１Ｒは平均989万円です。
３ＬＤＫ
7,486万
27件
２ＤＫ
3,264万
5件
２ＬＤＫ
4,175万
13件
１Ｋ
1,149万
3件
１Ｒ
989万
2件
１ＬＤＫ
4,594万
3件
３ＤＫ
3,902万
2件
3LDK
4,950万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 7,486万 | 4,151万 | 11,000万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,264万 | 2,376万 | 5,132万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,175万 | 2,122万 | 6,119万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,149万 | 1,016万 | 1,316万 |
| １Ｒ | 2件 | 989万 | 826万 | 1,152万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,594万 | 3,921万 | 5,465万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,902万 | 3,894万 | 3,909万 |
| 3LDK | 5件 | 4,950万 | 4,050万 | 5,968万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛1丁目32-18 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 68.84m² ～ 68.84m² |
| 施工会社 | 横山建設 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立中町小学校
中学校
世田谷区立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル上野毛 | 1981 | 6戸 | 58.1万 | 4,000万 |
| アヴァンシア上野毛 | 2006 | 20戸 | 108.6万 | 3,580万 |
| パークハウス上野毛コートレジデンス | 2007 | 18戸 | 177.2万 | 13,780万 |
| 上野毛日伸マンション | 1981 | 19戸 | 60.3万 | 2,980万 |
| パークハウス上野毛四丁目 | 2008 | 19戸 | 96.8万 | 7,480万 |
| 上野毛ビューハイツ東棟 | 1976 | 60戸 | 93.3万 | 7,280万 |
| 上野毛ビューハイツ西棟 | 1976 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| 上野毛ビューハイツ | 1976 | 60戸 | 93.3万 | 7,280万 |
| 上野毛パークホームズアダージオ | 2000 | 67戸 | 121.3万 | 7,680万 |
| 上野毛スカイハイツ | 1974 | 22戸 | 74.5万 | 6,299万 |
| パークホームズ上野毛アートリエ | 2011 | 67戸 | 182.3万 | 12,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.1万 | 56.4万 | 58.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 58.11万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.82万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.46万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.82万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。