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上野毛パークホームズアダージオ

東京都世田谷区上野毛1丁目31-1 周辺地図は こちら | 築26年 | 67戸

推定相場
上野毛パークホームズアダージオ
最新データ
2023年2月
売買15件 / 賃貸119件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.3万円。周辺エリア平均（96.9万円）を25.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を23.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
20092011201320192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の79万/㎡から2023年は121.3万/㎡へ、14年間で53.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,692円から2024年には229,444円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均9,516万円です。4LDKが最も高く平均12,585万円、2LDKは平均7,231万円です。
2LDK
2件
7,231万
3SLDK
2件
8,373万
3LDK
8件
9,516万
4LDK
3件
12,585万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 7,231万 6,493万 7,969万
3SLDK 2件 8,373万 7,945万 8,801万
3LDK 8件 9,516万 7,579万 11,552万
4LDK 3件 12,585万 11,552万 13,866万

階数別の㎡単価

1-5階
97.1万/㎡
6件
6-10階
93.7万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都世田谷区上野毛1丁目31-1 周辺地図は こちら
築年月2000年8月（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数67戸
専有面積61.03m² ～ 83.31m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上野毛駅
東急大井町線
徒歩5分

学区情報

小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上野毛パークホームズアダージオ 2000 67戸 121.3万 7,680万
パークハウス上野毛コートレジデンス 2007 18戸 177.2万 13,780万
ロイヤル上野毛 1981 6戸 58.1万 4,000万
上野毛ビューハイツ東棟 1976 60戸 93.3万 7,280万
上野毛ビューハイツ西棟 1976 60戸 63.6万 4,580万
上野毛ビューハイツ 1976 60戸 93.3万 7,280万
アヴァンシア上野毛 2006 20戸 108.6万 3,580万
上野毛タウンホーム 1979 8戸 54.2万 4,800万
上野毛日伸マンション 1981 19戸 60.3万 2,980万
パークホームズ上野毛アートリエ 2011 67戸 182.3万 12,980万
パークハウス上野毛四丁目 2008 19戸 96.8万 7,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201220132014201920222023
3SLDK - - - - - - 126.0万 121.3万
3LDK 83.6万 80.8万 79.1万 - 95.2万 90.5万 - -
2LDK - - 84.9万 - - 85.0万 - -
4LDK - - - 105.5万 99.3万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 中層 3SLDK 60㎡〜 7,680万 121.27万/㎡
2022年11月 中層 3SLDK 60㎡〜 7,980万 126.01万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 6,280万 90.49万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 5,380万 84.96万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 80㎡〜 7,990万 99.35万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 80㎡〜 7,990万 99.35万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 7,490万 93.13万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 80㎡〜 7,490万 93.13万/㎡
2013年8月 高層 4LDK 80㎡〜 7,990万 99.35万/㎡
2013年5月 高層 4LDK 80㎡〜 8,980万 111.65万/㎡
2012年6月 高層 2LDK 60㎡〜 5,180万 84.88万/㎡
2012年3月 高層 3LDK 75㎡〜 6,280万 79.07万/㎡
2011年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.78万/㎡
2010年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.57万/㎡
2009年9月 低層 3LDK 65㎡〜 5,480万 78.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額189,783円。3SLDKなら月額202,250円が相場です。
2SLDK
224,722円
215,000〜242,000円
2LDK
189,783円
168,000〜220,000円
3LDK
215,636円
197,000〜242,000円
3SLDK
202,250円
189,000〜213,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
51件
20〜30万
68件
全 119 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 242,000円 3,051円/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,214円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 239,000円 3,009円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 239,000円 3,340円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 242,000円 3,047円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,170円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,453円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 229,000円 3,300円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 224,000円 3,228円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,280円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 196,000円 3,384円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 217,000円 3,593円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 217,000円 3,127円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,246円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,172円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 229,000円 2,884円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 229,000円 2,883円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 229,000円 2,883円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 215,000円 3,052円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,159円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 212,000円 3,347円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 212,000円 2,963円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,079円/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 230,000円 2,896円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 196,000円 3,212円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 189,000円 3,097円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 193,000円 3,047円/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 222,000円 2,799円/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 220,000円 2,774円/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 220,000円 2,774円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。