パシフィック馬事公苑前３号棟
東京都世田谷区上用賀2丁目3-3 周辺地図は こちら | 築48年 | 213戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.1万/㎡から2020年は59.7万/㎡へ、2年間で14.8%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
63.0〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 64.95㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均5,499万円です。3LDKが最も高く平均5,499万円、2SLDKは平均5,334万円です。
2SLDK
5,334万
2件
3LDK
5,499万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,334万 | 4,539万 | 6,128万 |
| 3LDK | 11件 | 5,499万 | 4,539万 | 6,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.5万円で、1-3階（69.9万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
69.9万/㎡
4-7階
2件
59.7万/㎡
8階以上
7件
70.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀2丁目3-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 213戸 |
| 専有面積 | 64.95m² ～ 68.44m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩18分
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小田急線
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徒歩20分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック馬事公苑前３号棟 | 1978 | 213戸 | 61.3万 | 3,980万 |
| パシフィック馬事公苑前 | 1978 | 213戸 | 83.1万 | 5,690万 |
| パシフィック馬事公苑前１号棟 | 1978 | 214戸 | 89.8万 | 4,390万 |
| パシフィック馬事公苑前２号 | 1978 | 213戸 | 83.1万 | 5,690万 |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979 | 18戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| レジデンスコート馬事公苑 | 2012 | 63戸 | 162.8万 | 12,180万 |
| ライオンズマンション馬事公苑パークサイド | 2000 | 35戸 | 109.0万 | 8,680万 |
| パークハイム上用賀 | 1977 | 51戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| 馬事公苑前住宅 | 1964 | 48戸 | 54.8万 | 3,680万 |
| 小田急コアロード馬事公苑 | 2001 | 24戸 | 92.6万 | 6,980万 |
| ドレッセ世田谷桜レジデンス | 2013 | 122戸 | 118.7万 | 8,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.5万 | 70.5万 | 61.3万 |
| 2SLDK | 72.9万 | - | 58.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 70.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 70.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 68.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 70.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。